banner banner banner banner

Ипотека под 10% - это миф. Доступного жилья по-прежнему нет

Уже практически месяц прошел с момента, когда в Украине появилась ипотека под 10%. На этом неоднократно настаивало высшее руководство страны, но огромной очереди из желающих воспользоваться этой опцией мы пока не наблюдаем. По крайней мере, в медиапространстве после 1 июля этой теме особого внимания не уделяют, а в чем собственно причина - давайте разберемся.

Ипотека под 10% - это миф. Доступного жилья по-прежнему нет
Из открытых источников

Вячеслав Непоп

Заместитель главы КГГА

Уже практически месяц прошел с момента, когда в Украине появилась ипотека под 10%. На этом неоднократно настаивало высшее руководство страны, но огромной очереди из желающих воспользоваться этой опцией мы пока не наблюдаем. По крайней мере, в медиапространстве после 1 июля этой теме особого внимания не уделяют, а в чем собственно причина - давайте разберемся.

Во время отчетной пресс-конференции в мае Владимир Зеленский заявил, что впервые за многие годы в Украине ипотека под 10% будет доступна для каждого гражданина. С 1 июля госбанк "ПриватБанк" огласил о запуске одноименной программы "Ипотека под 10%". Аналитики подсчитали, что ею смогут воспользоваться около 300 тысяч человек. 

На первый взгляд все выглядит благополучно, как для старта проекта, но, если вчитаться в условия, то всплывают многочисленные нюансы. Во-первых, ставка 10% сохраняется только на первый год кредитования. В дальнейшем ставка рассчитывается по специальному индексу, который зависит от депозитной ставки и плюс 4% сверху.

По состоянию на июль этот индекс составляет 9,1%. То есть, если бы сейчас у заемщика шел второй год, то ему пришлось бы платить уже не 10%, а 13,1%. Есть все экономические предпосылки, что банки в скором времени этот процент увеличат. Соответственно и годовая ставка по ипотеке вырастет. Это мы не учли ежегодные страховые платежи.

Помимо этих вопросов, есть еще ряд условий, которым должен отвечать участник ипотечной программы в "ПриватБанке". Нужно входить в 20% лучших клиентов банка, не должно быть просрочек по кредитам более 15 дней на протяжение 2020 года, потенциальный заемщик не должен был обращаться за реструктуризацией или кредитными каникулами и главное - он должен получать зарплату в "ПриватБанке". Минимального порога дохода, с которым вас допустят к ипотеке, нет. Вы подаете заявку и банк сам оценивает. При этом учитывается только ваш официальный заработок. Похожие условия и в государственном "Укргазбанке".

Новости по теме

Все вышеперечисленные условия вряд ли позволят широкому кругу граждан воспользоваться этими программами, а из тех 300 тысяч, о которых говорят аналитики, далеко не всем эти квартиры нужны. 

К данной ситуации нужно относиться спокойно, потому что банки - это прежде всего бизнес и их задача зарабатывать. Они берут у вас деньги на депозит и перепродают их потом как кредит. Что могло бы реально помочь населению массово обзавестись собственным жильем, так это государственные программы. 

На сегодня таких существует четыре. Льготное молодежное кредитование, программа 50/50 для переселенцев и ветеранов АТО, ипотека для этих же категорий под 3% и кредитование из уставного капитала Госфонда содействия молодежному жилищному строительству. Ни шатко ни валко работает только последняя программа, потому что старые заемщики постепенно возвращают деньги, которые идут в дальнейший оборот, чтобы очередь хоть как-то продвигалась. По остальным программам фонда - в госбюджете записаны нули. Относительно успешным в этом вопросе был 2019-й, когда программы для переселенцев и АТОшников дофинансировали на полмиллиарда гривен, хотя изначально было заложено только 100 миллионов. Эта же сумма полагалась для них и в 2020 году, но после пересмотра бюджета из-за коронакризиса деньги забрали. Тем временем в очереди ожидают около 13 тысяч семей переселенцев и ветеранов АТО. И снова мы с вами говорим про ограниченный круг украинцев. 

Намного более массовой является программа льготного молодежного кредитования. Там очень выгодные условия: 3% годовых для семей без детей, и беспроцентный кредит для семей с детьми, однако эта программа с 2015 года государством не финансируется совсем. 

Почему же сейчас власть решила обратиться к банкам, предложения которых лишены социальной составляющей, а не реанимировать госпрограммы? Полагаю, что так проще: не нужно самим искать и выделять деньги, а банки - это бизнес как ни крути.

Даже, если к осени, как говорят в правительстве, ипотеки якобы под 10% начнут выдавать не только госбанки - желающих приобрести жилье с такими условиями вряд ли станет больше.

Вячеслав Непоп

Редакция может не соглашаться с мнением автора. Если вы хотите написать в рубрику "Мнение", ознакомьтесь с правилами публикаций и пишите на blog@112.ua.

 
Источник: 112.ua

видео по теме

Новости партнеров

Loading...

Виджет партнеров

d="M296.296,512H200.36V256h-64v-88.225l64-0.029l-0.104-51.976C200.256,43.794,219.773,0,304.556,0h70.588v88.242h-44.115 c-33.016,0-34.604,12.328-34.604,35.342l-0.131,44.162h79.346l-9.354,88.225L296.36,256L296.296,512z"/>