banner banner banner banner

Итоги первого полугодия на рынке офисной недвижимости в Киеве

В первом полугодии 2015 года произошло постепенное оживление спроса

Итоги первого полугодия на рынке офисной недвижимости в Киеве
Фото из открытых источников

Colliers International

консультант на рынке коммерческой недвижимости

В первом полугодии 2015 года произошло постепенное оживление спроса

Сообщение пресс-службы международной компании Colliers International:

В первом полугодии 2015 года общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве достигло порядка 1 731 тыс. кв. м. Новое предложение составило около 41 тыс. кв. м, что связано с выходом на рынок некоторых объектов класса А и В, а именно:

·        БЦ на Голосеевском проспекте, 132 (GLA ~ 15,3 тыс. кв. м);
·        БЦ на ул. Верхний Вал, 10 (GLA ~ 10 тыс. кв. м);
·        БЦ на ул. Горького, 46 (GLA ~ 8 тыс. кв. м);
·        БЦ на ул. Дорогожицкая, 8 (GLA ~ 8 тыс. кв. м). 

Среди основных проектов, выход на рынок которых ожидается к концу 2015 года: БЦ "Сигма" (GLA – 19,5 тыс. кв. м), БЦ на Краснозвездном проспекте, 56 (GLA – 12 тыс. кв. м) и БЦ на ул. Нововокзальная, 3 (GLA – 5,5 тыс. кв. м). При условии своевременного ввода в эксплуатацию всех анонсированных на 2015-2016 годы офисных зданий, на рынок выйдет около 76,5 тыс. кв. м новых офисных помещений.

Новости по теме

В первом полугодии 2015 года произошло постепенное оживление спроса, и, как результат, поглощение классифицируемых офисных помещений составило порядка 50 тыс. кв. м, что на 70% больше аналогичного показателя 2014 года. Некоторые компании принимали решение о переезде в альтернативные объекты ввиду потенциальной возможности арендаторов значительно улучшить качество помещений при сопоставимых, либо на более выгодных коммерческих условиях. В большинстве случаев переезды происходили в те офисные объекты, в которых владельцы были готовы предложить базовую отделку, либо отделку "под ключ", что позволяло арендаторам избежать дополнительных капитальных затрат. Во втором полугодии 2015 года ожидается продолжение наметившейся тенденции и дальнейшее увеличение количества компаний, готовых рассматривать переезд в альтернативные помещения.

В первом полугодии 2015 года отмечался рост вакантности офисных помещений: с 19,8% на конец 2014 года до 23,3% на конец июня 2015 года. В тоже время наблюдалось снижение верхнего ценового диапазона средних арендных ставок для помещений с базовой отделкой. По итогам первого полугодия 2015 года в классе А они составили 20-29 долл./м²/месяц, в классе В - 9-19 долл./м²/месяц, в классе С - 5-9 долл./м²/месяц.

Новости по теме

Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): "Примечательно, что в первой половине 2015 года поиск арендатором нового помещения в 70-80% случаев заканчивался пролонгацией существующего договора аренды на новых дисконтных условиях. Такая тенденция, а также выход нового объема офисных помещений, стали причиной увеличившейся вакантности на фоне возросшей активности арендаторов. В большинстве корпоративных сегментов, за исключением IT-сектора, происходит сокращение персонала с логичным уменьшением необходимой для операционной деятельности офисной площади. При этом, многие международные компании с относительно устойчивым бизнесом успешно используют момент "дна" офисного рынка для того, чтобы зафиксировать наиболее выгодные коммерческие условия аренды на ближайшие 3-5 лет. Стратегически выигрывают те компании, которые выгодно подписали договоры аренды в 2009-2010 годах и пролонгировали свои договоры именно в 2015 году".

Редакция может не соглашаться с мнением автора. Если вы хотите написать в рубрику "Мнение", ознакомьтесь с правилами публикаций и пишите на blog@112.ua.

Источник: 112.ua

видео по теме

Новости партнеров

Loading...

Виджет партнеров

d="M296.296,512H200.36V256h-64v-88.225l64-0.029l-0.104-51.976C200.256,43.794,219.773,0,304.556,0h70.588v88.242h-44.115 c-33.016,0-34.604,12.328-34.604,35.342l-0.131,44.162h79.346l-9.354,88.225L296.36,256L296.296,512z"/>