Kijowski rynek nieruchomości: spada zainteresowanie wynajmem, ceny zakupu w górę.

Dwie twarze rynku mieszkaniowego w stolicy Ukrainy

Jak informuje TSN.ua: W Kijowie maleje zainteresowanie długoterminowym wynajmem mieszkań, choć liczba ofert utrzymuje się na poziomie sprzed roku. Jednocześnie nieprzerwanie rosną ceny zakupu lokali. Dane wskazują, że w styczniu 2026 roku popyt na najem spadł w ujęciu rocznym. Największy spadek odnotowano w dzielnicy Desniański – aż 34%, w Darnyckim było to 23%, a w Dnieprowskim 9%.

Ile kosztuje mieszkanie w Kijowie?

Stawki najmu w poszczególnych rejonach miasta kształtują się różnie. Średnia cena wynajmu wyniosła:

• w Darnyckim – 16 tysięcy hrywien,
• w Desniańskim – 10,1 tysiąca hrywien,
• w Dnieprowskim – 15 tysięcy hrywien.

Mimo spadku popytu na wynajem, w grudniu 2025 roku średnie ceny zakupu mieszkań na lewym brzegu Dniepru poszły w górę. W dzielnicy Darnycki wzrosły o 3%, do 4 milionów hrywien, w Desniańskim – o 1%, do 2,6 miliona hrywien, a w Dnieprowskim – o 5%, do 3,9 miliona hrywien.

W ujęciu rocznym wzrosty cen zakupu są jeszcze wyraźniejsze. W Darnyckim ceny poszły w górę o 14%, w Desniańskim o 13%, a w Dnieprowskim aż o 28%. Wzrosty notują też dzielnice na prawym brzegu: w Szewczenkowskim o 17%, a w Hołosijiwskim o 28%. To pokazuje, że mimo osłabienia rynku najmu, segment zakupowy pozostaje aktywny, co może wynikać z postrzegania nieruchomości jako zabezpieczenia kapitału.

W styczniu 2026 roku liczba ofert sprzedaży mieszkań skurczyła się o 9–12% w porównaniu z grudniem 2025 roku. Rynek mieszkaniowy w Kijowie prezentuje więc złożoną dynamikę, gdzie spadkowy trend w najmie idzie w parze ze wzrostami cen w sprzedaży.

Sytuacja na kijowskim rynku nieruchomości odzwierciedla skomplikowane tendencje gospodarcze, w tym zmiany w popycie i podaży. Źródło: raport analityczny

Zmniejszenie popytu na najem może być efektem niepewności ekonomicznej, podczas gdy rosnące ceny zakupu świadczą o stabilnym zainteresowaniu inwestorów tym segmentem. Obserwowane tendencje mogą wpłynąć na dalszy rozwój rynku, w tym na strategie cenowe deweloperów i decyzje inwestycyjne. Śledzenie tych zmian jest kluczowe, ponieważ mogą one sygnalizować głębsze procesy zachodzące w ukraińskiej gospodarce.