Nowe prawo dla wynajmujących: obowiązkowa rejestracja umów i wysokie kary.

Zmiany na rynku najmu w Ukrainie

Jak informuje TSN.ua: Ukraiński rząd przygotowuje kompleksową reformę sektora nieruchomości. Jej kluczowymi elementami są obowiązkowa rejestracja umów najmu, surowe kary za ich ukrywanie oraz obniżka podatków dla właścicieli. Głównym celem tych działań jest wyciągnięcie z szarej strefy ogromnej części rynku wynajmu mieszkań i poprawa dyscypliny podatkowej.

Zgodnie z projektem, za niezgłoszenie umowy do rejestru grozić będą kary sięgające 85 tysięcy hrywien. Ma to stanowić silną motywację dla właścicieli do legalizacji działalności. Dodatkowo, za niezgłaszanie dochodów z najmu będzie groziła odpowiedzialność karna na podstawie artykułu 212 Kodeksu Karnego Ukrainy. Jednocześnie, opodatkowanie tych dochodów ma zostać ujednolicone na poziomie 19,5%, co obejmuje 18% podatku dochodowego (PIT) oraz 1,5% składki wojskowej. Podatek będzie trzeba opłacać kwartalnie, w terminie 40 dni od zakończenia każdego kwartału.

Obniżka podatku w zamian za rejestrację

Jak podkreśla Ołena Szulak, właściciele otrzymają zachętę w postaci niższych stawek podatkowych w zamian za obowiązkową rejestrację umów.

„Zdecydowaliśmy, że najpierw popracujemy nad obniżeniem podatków, a kolejnym krokiem będzie obowiązkowa rejestracja umowy”

Proponowane zmiany są częścią szerszych starań ukraińskich władz o zwiększenie przejrzystości gospodarczej i walkę z szarą strefą. Wprowadzenie reformy może przynieść następujące efekty:

• wzrost wpływów do budżetu z tytułu podatków od wynajmu;
• ograniczenie ryzyka korupcyjnego związanego z nieformalnym obrotem nieruchomościami;
• istotny postęp w zwalczaniu ukrytej gospodarki w Ukrainie.

Reforma ma na celu stworzenie bardziej przejrzystych i bezpiecznych warunków dla obu stron transakcji najmu, co jest istotne dla stabilności rynku mieszkaniowego w trakcie odbudowy kraju.