banner banner banner banner

Какую квартиру можно купить в Киеве за 30 тыс. долларов

Количество желающих приобрести недвижимость в столице достигло минимума: ежемесячно в Киеве фиксируется лишь несколько сотен сделок. Это вынудило собственников апартаментов пойти на уступки и предлагать свою недвижимость по цене, ниже 1 тыс. долл. за квадратный метр. Иными словами, имея в кармане около 30 тыс. долл., сейчас можно рассчитывать на полноценную квартиру в отдаленных от центра районах города

Какую квартиру можно купить в Киеве за 30 тыс. долларов
Фото из открытых источников

Количество желающих приобрести недвижимость в столице достигло минимума: ежемесячно в Киеве фиксируется лишь несколько сотен сделок. Это вынудило собственников апартаментов пойти на уступки и предлагать свою недвижимость по цене, ниже 1 тыс. долл. за квадратный метр. Иными словами, имея в кармане около 30 тыс. долл., сейчас можно рассчитывать на полноценную квартиру в отдаленных от центра районах города

Стать обладателем киевской недвижимости можно за сравнительно небольшие деньги. Рынок преодолел психологическую отметку в 1 тыс. долл. за один квадратный метр, рассказывает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. "Квартира, которая в прошлом году продавалась за 50 тыс. долл., сейчас предлагается за 36-38 тыс. долл.", – рассказывает он. Но даже за такую сумму нужно поискать желающих приобрести апартаменты. За последний год цены на квартиры в валюте снизились, как минимум, на 40%, отмечает председатель правления Инвестиционно-трастового банка Александр Подолянко. "Это существенное удешевление", – замечает он.

Умеренные аппетиты

Цены на столичную недвижимость действительно низкие. Как рассказывает риелтор одного из киевских агентств недвижимости, неделю назад он закрыл сделку по продаже однокомнатной квартиры площадью 32 кв. м за 27,5 тыс. долл. Жилье находится в доме на Лесном массиве – в 10 минутах хода от станции метро, а новые собственники смогли сразу заселиться и даже не проводили косметический ремонт.

Подобные предложения можно встретить и в объявлениях на различных, даже неспециализированных сайтах. Например, на OLX реально выбрать однокомнатную квартиру на восьмом этаже девятиэтажки за 32 тыс. долл. Хозяин квартиры, расположенной по ул. Осиповского (Подольский район), готов уступить.

На четвертом этаже хрущевки по ул. Привокзальной (Дарницкий район) продается квартира за 27 тыс. долл., сказано в объявлении собственника в Aviso. Состояние жилья далеко от идеального, поэтому новым владельцам придется найти деньги на ремонт.

Недорогие варианты можно отыскать и на правом берегу Киева. На пр. Комарова (Соломенский район) вполне реально приобрести "однушку" за 23 тыс. долл. на девятом этаже девятиэтажки. Состояние квартиры позволяет "въехать и жить".

Продажи рухнули

Продавцы квартир до последнего держали цены: еще в феврале найти предложения по таким невысоким ценам считалось большой удачей. Изменить подход к ситуации их вынудило практически полное отсутствие спроса. Ведущий специалист по недвижимости консалтинговой компании SVDevelopment Сергей Костецкий поясняет, что сейчас продажи в несколько раз ниже по сравнению с прошлым годом. На рынке регистрируется всего несколько сотен сделок в месяц, тогда как в прошлом году их количество исчислялось 1-1,5 тыс.

Причин для резкого сокращения количества сделок несколько. Главная из них – это несоответствие цены предложения и ожиданий покупателей. Большинство покупателей считают, что украинская недвижимость должна стоить еще меньше. С этим солидарен и Александр Подолянко, по словам которого, срок окупаемости вложений в квартиру для такой страны, как Украина, должен составлять пять-семь лет. "При текущей стоимости аренды вернуть деньги не удается даже за десять лет", – замечает он. Но существенно уступить тоже не могут. По оценкам риелторов, сейчас около 80% сделок – это фактически обмен: люди продают одну квартиру и за вырученные деньги приобретают другую, поэтому и не могут уступить много. На дисконт в размере 10-15% от заявленной цены готовы идти только те продавцы, которым нужно срочно рассчитаться с банком за кредит. Платить долларовую ипотеку многие украинцы не в состоянии, поэтому готовы отказаться от своей недвижимости и не иметь ничего общего с финансовым учреждением.

Большая же часть жителей страны не может купить квартиру даже по такой относительно невысокой цене. "Получить банковский кредит сейчас невозможно", – поясняет Анатолий Топал. Отложить деньги на покупку жилья тоже невозможно: реальные доходы падают, а свыше половины киевлян живут от зарплаты до зарплаты.

Но резкого обвала цен на недвижимость, как ожидают многие покупатели, не произойдет, поясняют специалисты по недвижимости. "На мой взгляд, рынок недвижимости уже близок к своему дну", – считает Александр Подолянко. Стоимость квартир может незначительно снизиться, примерно на 10% до конца года, считает банкир.  

Андрей Корнеев для 112.ua

Источник: 112.ua

видео по теме

Новости партнеров

Loading...

Виджет партнеров

d="M296.296,512H200.36V256h-64v-88.225l64-0.029l-0.104-51.976C200.256,43.794,219.773,0,304.556,0h70.588v88.242h-44.115 c-33.016,0-34.604,12.328-34.604,35.342l-0.131,44.162h79.346l-9.354,88.225L296.36,256L296.296,512z"/>