Immobilienverkauf bei Scheidung: So teilen Sie den Erlös rechtssicher auf.

Gemeinschaftseigentum im Trennungsfall

Nach Angaben von Novyny.live: Wenn eine Ehe zerbricht, stellt sich oft die drängende Frage nach der Aufteilung des gemeinsamen Vermögens. Besonders komplex wird es, wenn eine gemeinsam erworbene Immobilie verkauft und der Erlös verteilt werden soll. Der Rechtsanwalt Ihor Buzovsky weist darauf hin, dass die Verkaufserlöse aus gemeinsamem Eigentum grundsätzlich auch gemeinschaftliches Vermögen der Eheleute bleiben – sofern nicht ein anderer Vertrag etwas anderes regelt. Er betont zwei grundsätzliche Wege: Eine Einigung vor dem Verkauf oder die Aufteilung des Geldes erst danach.

Die Aufteilung des Verkaufserlöses

Können sich die Ehepartner vor dem Verkauf einigen, ist der Zustimmung beider Seiten zu den Teilungsmodalitäten entscheidend. Gelingt das nicht, muss die Aufteilung nach vollzogenem Verkauf erfolgen. Buzovsky warnt vor einem simplen Bargeschäft:

„Wenn ein Ehepartner seinen Anteil einfach in bar erhält, kann er die Herkunft des Geldes später nie mehr nachweisen“

Eine weitere wichtige Rolle spielt geschenkte Immobilie. Notarin Halyna Nenchenko erklärt, dass eine Immobilie, die einem Ehepartner persönlich geschenkt wurde, als dessen Privatvermögen gilt.

„Wurde die Immobilie jedoch einem Ehepartner persönlich geschenkt, zählt sie als dessen Privatbesitz“

Nenchenko weist zudem darauf hin, dass ein Schenkungsvertrag über gemeinsames Eigentum nur mit Zustimmung beider Ehepartner wirksam geschlossen werden kann, um spätere gerichtliche Anfechtungsrisiken zu vermeiden. Ohne diese Zustimmung kann das Geschenk zum Streitfall werden, falls eine Partei es anfechten möchte.

Im Scheidungsfall ist es daher ratsam, die juristischen Fallstricke bei Verkauf und Aufteilung von Gemeinschaftseigentum frühzeitig zu bedenken, um Konflikte zu vermeiden. Die richtige vertragliche Ausgestaltung und die Beachtung gesetzlicher Vorgaben sind entscheidend, um nachträgliche Gerichtsstreitigkeiten zu verhindern. Ein klares Verständnis der Rechtslage – besonders bei Schenkungen und deren Anfechtbarkeit – hilft beiden Parteien, fundierte Entscheidungen in einer emotional aufgeladenen Zeit zu treffen.