Nowe orzecznictwo: eksmężowie i eksżony mogą stracić prawo do mieszkania.

Własność ważniejsza niż meldunek – nowy kierunek w ukraińskim sądownictwie

Jak informuje Novyny.live: Od 2026 roku ukraińskie sądy uznają pierwszeństwo faktycznego władania nieruchomością nad samą formalną rejestracją w ewidencji. Artykuł 405 Kodeksu cywilnego Ukrainy stanowi, że członkowie rodziny właściciela tracą prawo do użytkowania lokalu, jeśli nie przebywają w nim dłużej niż rok bez uzasadnionej przyczyny. Reguła ta ma zastosowanie zarówno przy długotrwałej nieobecności, jak i w sytuacji braku możliwości jej wytłumaczenia. To istotna zmiana w podejściu do zabezpieczenia praw właścicieli.

Jak przebiega proces eksmisji?

Zgodnie z artykułem 116 Kodeksu mieszkaniowego, możliwe jest wysiedlenie lokatora bez zapewnienia mu alternatywnego dachu nad głową. Podstawą mogą być działania takie jak systematyczne niszczenie mienia, używanie mieszkania niezgodnie z przeznaczeniem lub generowanie poważnych konfliktów. Po rozwodzie były małżonek przestaje być uznawany za członka rodziny właściciela, co często komplikuje sytuację prawną, jeśli nadal zajmuje wspólne dotąd mieszkanie.

Sąd może przyznać expartnerowi czas na znalezienie nowego lokum, szczególnie jeśli nie ma on gdzie się przeprowadzić. Sam proces eksmisji bywa jednak skomplikowany i długotrwały, wymagający odpowiedniego przygotowania i zgromadzenia dowodów. Do kluczowych materiałów dowodowych należą:

• protokoły o niezamieszkiwaniu;
• oświadczenia poczty o nieodbieraniu korespondencji;
• zeznania świadków potwierdzające brak osobistych rzeczy danej osoby w mieszkaniu.

Katalog przyczyn uzasadniających eksmisję obejmuje między innymi:

• działania o charakterze wandalizmu;
• użytkowanie lokalu w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem;
• zakłócanie spokoju i porządku.

Wszystkie te okoliczności mogą znacząco wpłynąć na rozstrzygnięcie sądu, dlatego tak ważne jest oparcie pozwu o eksmisję na jasnych i udokumentowanych podstawach. W kontekście tych zmian, kwestia rejestracji prawa własności oraz wysiedlenia mieszkańców pozostaje niezwykle aktualna i wymaga uważnego podejścia od wszystkich stron.

Nowa linia orzecznicza podkreśla wagę rzeczywistego, faktycznego władania nieruchomością, co może przesądzać o wyniku sporów dotyczących prawa do mieszkania. W obliczu ewolucji prawa i praktyki sądowej, strony potencjalnych konfliktów powinny zachować czujność i być dobrze przygotowane, aby uniknąć problemów prawnych. Każda zmiana w statusie własnościowym lub faktycznym użytkowaniu lokalu może mieć poważne konsekwencje dla osób w nim przebywających.