Прямая аренда без агентств: на чем можно обжечься, пытаясь сэкономить.

Почему все больше людей ищут жилье напрямую

Как сообщает TSN.ua: В Украине все чаще встречаются объявления об аренде с пометкой «без СП», что означает отказ от услуг посредников. Хотя главной мотивацией является желание сэкономить на комиссии, подобные сделки могут быть сопряжены с серьезными юридическими и финансовыми угрозами.

Эксперт в сфере недвижимости Святослав Могиляк предупреждает, что в подавляющем большинстве случаев такие объявления от агентств уже неактуальны.

“Объявления от агентств с такой пометкой в 99% случаев являются неактуальными.” — Святослав Могилян

Это создает риск столкнуться с лицом, которое не является реальным владельцем жилья, что порождает множество правовых сложностей. Для российской аудитории стоит отметить, что подобные схемы «прямой» аренды и связанные с ними риски также широко распространены на рынке недвижимости в крупных городах.

Налоги и другие подводные камни

Согласно украинскому законодательству, обязанность по уплате налогов при сдаче жилья физическому лицу лежит на собственнике. Если же арендатор является юридическим лицом или ФЛП, то налоги должен платить уже он. В условиях прямых сделок критически важно заранее четко определить, кто и за что отвечает.

Несмотря на последствия атак на энергоинфраструктуру, количество предложений по аренде в Киеве остается примерно на уровне прошлого года, что говорит об активности рынка. Однако это не отменяет растущих рисков при заключении договоров без профессионального сопровождения.

К основным проблемам, с которыми можно столкнуться, относятся:

• юридическая незащищенность сторон,
• отсутствие профессиональной проверки документов,
• общие рыночные риски и мошенничество.

Специалисты настоятельно рекомендуют проявлять повышенную бдительность при выборе жилья, так как невнимательность может привести к серьезным потерям. Стремление сэкономить на услугах риелтора понятно, но потенциальные убытки от неграмотной сделки могут многократно превысить размер сэкономленной комиссии. Рынок аренды остается динамичным, что требует от его участников ответственного и взвешенного подхода к каждой операции.