Изменения на рынке недвижимости: что будет с ценами на новые квартиры.

Ожидается подорожание недвижимости в Украине

По прогнозам, цены на новую недвижимость на первичном рынке вырастут на 20-25% в гривне. Часть этого роста будет связана с подорожанием материалов и работ.

Участники рынка называют несколько причин, приводящих к такому росту. Первая причина - ожидаемый уровень инфляции в 2025 году в 10%. Вторая причина - заложенный в проект госбюджета курс доллара 45 гривен.

Можно сказать, что по объективным причинам стоимость новостроек в следующем году может вырасти как минимум на 10-15% в гривне. Однако эти цифры не учитывают подорожание строительных материалов и строительно-монтажных работ. Следовательно, вполне возможно, что в 2025 году реальная стоимость квадратного метра по сравнению с 2024 годом может вырасти в среднем на 20-25%

При строительстве девелоперы пересматривают стоимость квадратных метров до 10-12 раз. Это называется "плановым" повышением цен и связано с несколькими факторами, такими как уменьшение рисков для покупателей и естественное увеличение спроса на активно строящиеся объекты.

На конечную стоимость объекта влияют инфляция, курс валют и себестоимость строительства. Если макропрогнозы на 2025 год сбудутся, то стоимость недвижимости, приобретенной в 2021 году, в 2025 году может вырасти не менее чем на 20-25%, а к концу 2026 года объекты будут стоить на 50-60% дороже стартовых цен.