Ukraińcom mogą zająć nieruchomość za długi: kto jest w grupie ryzyka.

Zajęcie mienia to mechanizm prawny, który stosuje się do czasowego ograniczenia praw właściciela. Obecnie szczególną uwagę skupia się na zajęciach nieruchomości. Mowa nie tylko o sprawach karnych czy niespłaconych kredytach, ale także o grzywnach administracyjnych, w tym nowych sankcjach związanych z uchylaniem się od mobilizacji.

Jednocześnie zajęcie nie oznacza automatycznego odebrania mienia, ale może znacznie ograniczyć prawa właściciela, wyjaśnia adwokat Witalij Własjuk w komentarzu dla agencji UNIAN.

Zajęcie mienia na podstawie decyzji sądu

Zajęcie może być nałożone tylko na podstawie określonych prawem dokumentów. Zgodnie z artykułem 3 Ustawy Ukrainy 'O egzekucji sądowej', takimi podstawami są:

• akt wykonawczy na mocy decyzji sądu;
• decyzje w sprawach o wykroczenia administracyjne;
• akty wykonawcze notariuszy.

Jak zajmowane są nieruchomości za długi

Zajęcie mienia nakłada państwowy lub prywatny wykonawca. Wydaje on postanowienie stwierdzające fakt zajęcia i wprowadza te informacje do rejestrów. Zgodnie z artykułem 56 Ustawy Ukrainy 'O egzekucji sądowej', wykonawca musi zrobić to nie później niż w następnym dniu roboczym po odkryciu mienia.

Kiedy zajmowane są nieruchomości za grzywny z TCK

W sierpniu 2025 roku weszły w życie uproszczone procedury rejestracji i realizacji grzywien za uchylanie się od mobilizacji. Jak wyjaśnia Własjuk, teraz terytorialne centra uzupełniania mogą wydawać postanowienia praktycznie bez fizycznej obecności naruszyciela:

Jednak uspokaja: to wyjątkowe przypadki. Zajęcie nieruchomości z powodu grzywien mobilizacyjnych jest raczej ograniczeniem prawnym niż realnym zagrożeniem utraty mieszkania.

Jakie mienie może być zajęte

Pod zajęcie może podpaść każda nieruchomość:

• mieszkanie lub dom w prywatnej własności;
• nieruchomość otrzymana w spadku;
• przedmioty podarowane lub nabyte tanio;
• nieruchomości komercyjne lub działki.

Jak długo trwa zajęcie mienia

W ukraińskim prawodawstwie okres obowiązywania zajęcia mienia nie jest bezpośrednio określony. Jest znoszony:

• po zakończeniu egzekucji;
• na podstawie decyzji sądu;
• jeśli okaże się, że zajęcie było nałożone niezgodnie z prawem.

Zaznaczmy, że jeśli mieszkanie zostało przepisane na żonę, aby uniknąć spłaty długów, wciąż mogą je skonfiskować. Nawet jeśli nieruchomość jest zarejestrowana na jedno z małżonków, sąd może uznać ją za wspólne mienie i odebrać w celu pokrycia zaległości.

Wcześniej informowaliśmy, że istnieje ustawowo ustalona lista przedmiotów, które zawsze pozostają w posiadaniu dłużnika i nie mogą być skonfiskowane.

Przedstawiona informacja o zajęciu mienia dostarcza jasnych informacji o procesie stosowania tego mechanizmu prawnego na Ukrainie. Wyjaśnia podstawy do nałożenia zajęcia, procedury jego realizacji oraz możliwe konsekwencje dla właściciela. Czytelnik może dowiedzieć się, jakie rodzaje majątku mogą być zajęte oraz warunki, na jakich mogą być zniesione. Informacja ta ma istotne znaczenie dla tych, którzy mogą się z taką sytuacją spotkać w przyszłości.