Dom bez numeru ewidencyjnego gruntu: na co uważać przed zakupem?.

Zagrożenia przy nabywaniu domu na niezbywalnej działce

Jak informuje Novyny.live: Zakup domu, który stoi na ziemi nieprzekształconej we własność, to operacja obarczona dużym ryzykiem. Nabywca otrzymuje wyłącznie budynek, podczas gdy status prawny gruntu pozostaje niejasny z powodu braku numeru ewidencyjnego. Jak wyjaśnia adwokat Wiaczesław Kyrdа, w takiej sytuacji działka nie jest wyodrębnionym przedmiotem prawa cywilnego, co utrudnia notariuszom prawidłowe opisanie w akcie przeniesienia praw do gruntu. Może to skutkować przyszłymi sporami, zwłaszcza gdy nie są określone udziały w prawie do budynku i ziemi.

Przed zawarciem transakcji kluczowe jest sprawdzenie księgi wieczystej, dokumentacji technicznej oraz zgodności faktycznego stanu zabudowy z dokumentami. W praktyce przedsiębiorstwa komunalne często przypisują zadłużenie do konkretnego licznika lub adresu, przez co nowy właściciel może zostać obciążony spłatą zaległych rachunków za media. To generuje dodatkowe ryzyka, na które kupujący muszą być wyczuleni przy tego typu transakcjach.

Jak uzyskać numer ewidencyjny dla działki?

Nadanie numeru ewidencyjnego gruntowi jest możliwe, jednak cała procedura może zająć kilka miesięcy. Aby go otrzymać, należy zebrać dokumentację techniczną i inne wymagane papiery, zgłosić się do organu zajmującego się gospodarką gruntami i dokonać rejestracji. Biorąc pod uwagę, że od 2026 roku notariusze mogą blokować transakcje bez tego numeru, sprzedaż domów i mieszkań na Ukrainie może się skomplikować. Dlatego tak istotne jest rozważenie wszystkich niuansów jeszcze przed podpisaniem umowy.

W związku z tym nabycie domu na niezbywalnej działce wymaga dogłębnej analizy, przygotowania oraz uwzględnienia potencjalnych zagrożeń, aby uniknąć nieprzewidzianych kosztów i problemów prawnych w przyszłości. Na rynku nieruchomości w Ukrainie widoczna jest tendencja, która wymaga od kupujących szczególnej ostrożności przy transakcjach dotyczących gruntów bez numeru ewidencyjnego. Zrozumienie statusu prawnego ziemi i potencjalnych konsekwencji sporów ma kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa finansowego nowych właścicieli. W obliczu możliwych zmian legislacyjnych i procedur utrudniających transakcje, niezbędne jest odpowiednie przygotowanie i konsultacja ze specjalistami przed finalizacją zakupu.