Nie zawsze po równo — jak dzieli się mieszkanie podczas rozwodu.

Kiedy małżeństwo się rozwodzi, mieszkanie często staje się nie tylko wspomnieniem, ale także źródłem konfliktu. W 2025 roku kwestia podziału mieszkań między mężem a żoną pozostaje skomplikowana — zarówno prawnie, jak i emocjonalnie. Należy się w niej zorientować, szczególnie jeśli majątek został nabyty w czasie małżeństwa.

Zgodnie z artykułem 60 Kodeksu Rodzinnego Ukrainy, cały majątek nabyty w trakcie małżeństwa uważa się za wspólną współwłasność. Nie ma znaczenia, na kogo jest zapisane mieszkanie — oboje mają do niego równe prawa.

Jednak istnieją wyjątki:

• mieszkanie otrzymane w darowiźnie lub w spadku;
• mieszkanie kupione przed małżeństwem;
• mieszkanie nabyte za osobiste środki (na przykład przed małżeństwem lub po sprzedaży osobistego majątku).

Tego rodzaju obiekty są prywatną własnością jednego z małżonków. Jednak nawet w tych przypadkach drugi z małżonków może domagać się udziału lub odszkodowania, jeśli na przykład zainwestowano wspólne fundusze w remont lub rozbudowę.

Podział mieszkania: kiedy i jak zainicjować proces

Ważne jest, aby wiedzieć, że mieszkanie można dzielić nie tylko po rozwodzie, ale również w trakcie małżeństwa. Najważniejsze — przestrzegać trzyletniego terminu przedawnienia od momentu naruszenia prawa.

Jak podkreśla adwokat Halina Nikołajewa, warto zacząć od określenia statusu majątku, zebrania dowodów, konsultacji z prawnikiem oraz wyboru sposobu podziału.

Sposoby podziału: od polubownego porozumienia po sądową batalię

Dobrowolny podział

Najszybsza i najmniej bolesna opcja — porozumienie. Małżonkowie zawierają notarialnie poświadczoną umowę, w której wskazuje się:

• kto otrzymuje mieszkanie (lub jego część),
• wielkość odszkodowania,
• terminy jego wypłaty.

Podział przez sąd

Jeśli nie ma zgody, sprawę rozstrzyga sąd. Zwykle — poprzez podział mieszkania na pół. Jednak sąd może odstąpić od zasady równości, jeśli:

• są małoletnie dzieci;
• jeden z małżonków jest chory lub niezdolny do działania;
• drugi z małżonków ukrył lub zniszczył majątek;
• jeden z małżonków działał na szkodę rodziny.

Wykup części

Klasyczna opcja w sytuacji, gdy jeden chce zatrzymać mieszkanie dla siebie. Drugi otrzymuje odszkodowanie, obliczone na podstawie ceny rynkowej.

Sprzedaż mieszkania z podziałem środków

To opcja, gdy wykup nie jest możliwy. Mieszkanie jest sprzedawane, a uzyskane pieniądze dzieli się między małżonkami. Procedura jest bardziej złożona, ale sprawiedliwa.

W przypadku rozwodu małżonkowie mają różne opcje dotyczące podziału wspólnego majątku, w tym dobrowolny podział, podział przez sąd, wykup części lub sprzedaż mieszkania z późniejszym podziałem środków. Warto zaznaczyć, że na Ukrainie prawodawstwo wyraźnie reguluje ten proces, uwzględniając różne sytuacje oraz możliwość konfliktów między byłymi małżonkami.