Что такое ипотека и что о ней нужно знать.

Что такое ипотека, известно всем, кто даже ее не использует. Впрочем, все что нужно знать об ипотеке, это не только срок выплат, но и гибкие условия таких кредитных обязательств. 

К тому же, все что нужно знать про ипотеку, она означает довольно длительные обязательства. Еще, ипотека что для этого нужно, стоит понимать, что не всем такие кредиты подходят. 

Ипотека что значит и что нужно знать про ее уплату 

Разбираясь в вопросе, ипотека что и как, что это в долгосрочной перспективе, стоит понимать основу этого понятия: ипотека — это один из самых популярных и доступных способов приобретения недвижимости в Украине. 

Даже несмотря на войну, в 2024 году украинские банки продолжают активно предлагать ипотечные программы, что делает покупку жилья возможной для широкого круга населения. Ипотечный кредит позволяет приобрести квартиру, дом или земельный участок с постепенной выплатой стоимости на протяжении многих лет. 

Итак, ипотека что нужно знать: это непростой кредит. У него отдельные условия как получения кредита, так и его погашения. 

В целом, ипотеке является формой кредитования, когда банк дает средства на покупку именно недвижимости. То есть клиент не может потратить эти средства на что-то другое. При этом в качестве залога служит именно эта недвижимость, по которую и взят кредит. До полного погашения кредита квартира или дом остаются в собственности заемщика, но находится под залогом у банка. Это означает, что если заемщик не сможет вовремя погашать кредит, банк имеет право изъять недвижимость для покрытия долгов.

В чем особенность такого кредита: 

1. Долгосрочные обязательства — ипотечные кредиты могут выдаваться на срок от 10 до 30 лет.

2. Особый залог — объект недвижимости, приобретаемый на средства кредита, выступает залогом.

3. Разная процентная ставка — в зависимости от условий банка, процентная ставка по кредиту может быть фиксированной или меняться в зависимости от рыночных условий.

4. Взнос перед кредитом — при оформлении ипотеки заемщик должен внести первоначальный взнос, который в среднем составляет 10-30% от стоимости недвижимости.

Это общие условия, но они разнятся в зависимости от банка и даже от типа клиента. 

Какую ипотеку дают в Украине? 

В Украине можно получить несколько разных видов ипотек. Они разнятся по целям, условиям и срокам. 

Если говорить про самый популярный вид кредитов, то это ипотека для покупки жилья. Цель кредита — покупка квартиры, дома или другого жилого объекта. Банки могут предлагать различные условия в зависимости от типа жилья (первичный или вторичный рынок) и расположения недвижимости.

У таких кредитных обязательств есть свои плюсы и минусы. Что касается преимуществ, то это: 

1. Возможность приобретения недвижимости без необходимости сразу выплачивать всю сумму. То есть можно уже жить в этой недвижимости. 

2. Выбор жилья на рынке первичной или вторичной недвижимости. То есть можно купить даже старое жилье. 

3. Варианты с фиксированной или плавающей ставкой. Условия по ипотекам бывают разными. 

Есть у таких кредитов и свои минусы. Это высокие требования к платежеспособности заемщика. То есть всем ипотеку не дают. К тому же это довольно длительные сроки кредитования, которые придется соблюдать много лет. К тому же есть риски потери жилья в случае невозможности выплат.

Кроме стандартной, есть и ипотека на строительство жилья. Этот вид ипотеки предоставляется для финансирования строительства частного дома. В таком случае кредитные средства могут выделяться частями по мере завершения этапов строительства. Такой вид кредитования не самый популярный и простой, но получить его можно в Украине. Среди плюсов такого кредитования: 

1. Возможность построить жилье по собственному проекту.

2. Финансирование на всех этапах строительства.

У такой ипотеки есть свои нюансы. Например, риски, которые связаны с любым строительством. Также более сложные условия кредитования и высокие требования к заемщику.

Что такое рефинансирование ипотеки? 

Рефинансирование ипотеки — это возможность погасить существующий кредит за счет нового кредита на более выгодных условиях. Этот вид кредитования используется для снижения процентной ставки или уменьшения ежемесячных платежей.

По сути, это работает так: есть старая ипотека, которую, чтобы выплачивать, берут новый кредит. Так удается уменьшить количество выплат, хотя условно растянуть их дольше. Все эти действия нацелены на то, чтобы растянуть срок кредитования. Так и облегчится общая нагрузка. 

Недостатки такого вида кредитования: 

1. Дополнительные расходы на оформление нового кредита.

2. Не все банки предлагают программы рефинансирования.

Клиенту проще в моменте, но долгосрочные обязательства только растягиваются. Поэтому сложно судить, насколько такой способ действительно рабочий.