Immobilienkauf per Vollmacht 2026: Was Käufer jetzt wissen müssen.

Rechtsgeschäfte über einen Bevollmächtigten

Nach Angaben von Novyny.live: Das ukrainische Recht erlaubt es auch im Jahr 2026, Immobiliengeschäfte über einen bevollmächtigten Vertreter abzuwickeln. Diese Praxis ist legal, birgt jedoch erhebliche Risiken für Käufer. Eigentümer können eine notariell beglaubigte Vollmacht erteilen, die Dritte ermächtigt, in ihrem Namen Verträge zu schließen. Die gesetzliche Grundlage hierfür bildet Artikel 237 des Zivilgesetzbuches der Ukraine, der eine Vertretung in zivilrechtlichen Beziehungen vorsieht.

Ein entscheidender Punkt: Der Vollmachtgeber kann die Vollmacht jederzeit widerrufen. Dieses Recht ist in Artikel 249 des Zivilgesetzbuches verankert. In der Praxis bedeutet dies, dass ein auf einer solchen Vollmacht basierender Kaufvertrag ohne Vorwarnung unwirksam werden kann. Zudem erlischt die Vollmacht automatisch mit dem Tod des Vollmachtgebers. Dies kann auch bereits abgeschlossene Geschäfte nachträglich in Frage stellen und zu erheblichen Rechtsstreitigkeiten führen.

Gefahren und Schutzmaßnahmen

Bei Immobilientransaktionen muss zudem das Familienrecht beachtet werden. Laut Artikel 65 des Familiengesetzbuches der Ukraine ist für den Verkauf von in der Ehe erworbenem Eigentum die notarielle Zustimmung des Ehepartners erforderlich. Diese zusätzliche Voraussetzung kann den Prozess verkomplizieren und stellt eine weitere potenzielle Fehlerquelle dar.

Die Risiken beim Kauf einer Wohnung auf Basis einer Vollmacht sind beträchtlich. Zu den Hauptgefahren zählen:

• Der jederzeit mögliche Widerruf der Vollmacht durch den Eigentümer.
• Der automatische Erlöschen der Vollmacht beim Tod des Vollmachtgebers, was zum Verlust der Eigentumsrechte führen kann.
• Das Fehlen der notariellen Zustimmung des Ehepartners zum Verkauf, was die gesamte Rechtsgültigkeit des Geschäfts gefährdet.

Um sicher über eine Vollmacht zu kaufen, sollten Käufer daher strikte Vorsichtsmaßnahmen treffen. Zunächst muss die Vollmacht selbst überprüft werden: Ist sie notariell beglaubigt und wurde sie nicht widerrufen? Ebenso wichtig ist die Vergewisserung, dass der Vollmachtgeber noch lebt und geschäftsfähig ist. Bei gemeinsam erworbenem Eigentum ist die notarielle Einwilligung des Ehepartners des Verkäufers unabdingbar. Die rechtliche Lage in der Ukraine erfordert hier besondere Sorgfalt.

Zusammenfassend bleibt der Immobilienkauf per Vollmacht in der Ukraine 2026 zwar eine legale Option, verlangt aber äußerste Vorsicht und eine lückenlose Prüfung aller rechtlichen Aspekte, um spätere Rechtsfolgen zu vermeiden. Angesichts möglicher Gesetzesanpassungen sollten sich Interessenten stets auf dem aktuellen Stand halten.

Vor diesem Hintergrund ist es für alle Beteiligten unerlässlich, die Risiken genau zu verstehen und alle gesetzlichen Vorgaben penibel einzuhalten. Eine professionelle Rechtsberatung durch einen auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt vor Vertragsabschluss ist dringend zu empfehlen. Sie bietet den notwendigen Schutz und hilft, kostspielige und langwierige Gerichtsverfahren von vornherein auszuschließen.