Купівля квартири за довіреністю у 2026 році: законність та головні ризики.

Укладання угод з нерухомістю через довіреність

Як повідомляє Novyny.live: У 2026 році законодавство України дозволяє укладати угоди з нерухомістю через представника за довіреністю. Однак, незважаючи на легальність таких угод, існують ризики, пов'язані з їх проведенням. Власники нерухомості мають право видавати нотаріально посвідчену довіреність, що дає змогу уповноваженим особам укладати угоди від їхнього імені. Це регулюється статтею 237 Цивільного кодексу України, яка дозволяє представництво у цивільних правовідносинах.

Важливо зазначити, що власник має можливість скасувати довіреність у будь-який момент, відповідно до статті 249 Цивільного кодексу. Це означає, що угоди, укладені на підставі довіреності, можуть бути скасовані без попередження. Окрім того, дія довіреності припиняється автоматично у випадку смерті довірителя, що також може вплинути на законність угод, які були укладені раніше.

Ризики та рекомендації

При укладанні угод з нерухомістю важливим є врахування сімейного законодавства. Згідно зі статтею 65 Сімейного кодексу України, для продажу майна, купленого у шлюбі, необхідна нотаріальна згода другого з подружжя. Це створює додаткові вимоги та може ускладнити процес укладання угоди.

Ризики купівлі квартири за довіреністю можуть бути значними. Серед основних небезпек:

• можливість скасування довіреності;
• автоматичне припинення дії довіреності у разі смерті довірителя, що може призвести до втрати прав на нерухомість;
• відсутність згоди другого з подружжя на продаж майна, що може поставити під загрозу законність угоди.

Для того щоб безпечно купити квартиру за довіреністю, важливо дотримуватися певних рекомендацій. Спершу, варто перевірити, чи видана довіреність нотаріально та чи не була вона скасована. Також слід переконатися, що довіритель залишається живим і здатним укладати угоди. Забезпечення наявності нотаріальної згоди другого з подружжя у випадку спільної власності також є критично важливим.

Зважаючи на усі наведені факти, укладення угод з нерухомістю через представника за довіреністю в Україні у 2026 році залишається законним, однак вимагає обережності та ретельної перевірки всіх аспектів, щоб уникнути можливих правових наслідків.

З огляду на нововведення у законодавстві, особи, які планують укладати угоди з нерухомістю через довіреність, повинні бути особливо уважними до правових аспектів. Розуміння ризиків і дотримання всіх вимог законодавства допоможуть уникнути небажаних правових наслідків. Це також підкреслює важливість консультування з юристами або фахівцями у сфері нерухомості перед укладенням угод, щоб забезпечити більшу правову захищеність учасників угоди.