Steuern sparen beim Wohnungstausch unter Verwandten: Ein Leitfaden für 2026.

Immobilientausch zwischen Angehörigen in der Ukraine 2026

Nach Angaben von Novyny.live: Der Tausch von Immobilien unter Verwandten gewinnt in der Ukraine im Jahr 2026 zunehmend an Bedeutung – insbesondere im Hinblick auf mögliche Steuerfolgen und die verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten einer solchen Transaktion. Entscheidend für die finanziellen Belastungen sind vor allem die gewählte Vertragsform und der Grad der Verwandtschaft zwischen den Beteiligten.

Im vorliegenden Fall besitzt eine Frau gemeinsam mit ihrem Ehemann eine Zweizimmerwohnung, die seit mehr als drei Jahren in ihrem Eigentum ist. Der Ehemann plant, seinen Anteil an seine Frau abzutreten. Zusätzlich hält die Frau Anteile an einer weiteren Dreizimmerwohnung: Eine Hälfte gehört ihr selbst, die andere Hälfte ihrer Mutter. Diese Konstellation eröffnet mehrere Optionen für einen möglichen Immobilientausch.

Mögliche Transaktionsmodelle

Grundsätzlich lassen sich drei hauptsächliche Varianten für eine solche Vereinbarung unterscheiden:

• Schenkung mit anschließendem Tausch,
• direkter Tauschvertrag,
• kombinierte Schenkung.

Wie der Experte Serhij Bohun betont, ist bei einem Tausch zwischen Verwandten ersten Grades die kostengünstigste Lösung:

„Der günstigste Weg ist, wenn alle Übertragungen ausschließlich zwischen nahen Verwandten ersten Grades stattfinden – dann fallen weder Einkommensteuer noch Militärsteuer an.“

Erhält der Ehemann hingegen einen Anteil von seiner Schwiegermutter, liegt kein Verwandtschaftsverhältnis ersten Grades mehr vor. In diesem Fall, so Bohun,

„zahlt der Ehemann 5% Steuer und 5% Militärsteuer“

Ein wichtiger Hinweis: Wenn eine Immobilie länger als drei Jahre im Eigentum ist, unterliegen Einkünfte aus Verkauf oder Tausch nicht der Besteuerung. Dies kann für Familien, die einen Immobilientausch in Erwägung ziehen, ein entscheidender Faktor sein, da es die Gesamtkosten reduziert.

Wer alle Feinheiten eines Immobilientauschs unter Verwandten versteht, kann unerwartete Ausgaben vermeiden und die vorteilhaftesten Bedingungen für alle Seiten sicherstellen.

Beim Tausch von Immobilien zwischen Verwandten in der Ukraine ist es nicht nur wichtig, die Steuerbelastung zu bedenken, sondern auch die rechtlichen Rahmenbedingungen, die die Vertragsgestaltung beeinflussen können. Eine gründliche Prüfung der verschiedenen Szenarien und die Beratung durch Fachleute helfen, unvorhergesehene Kosten zu vermeiden und die Rechtmäßigkeit der Transaktion zu gewährleisten. Angesichts der ständigen Gesetzesänderungen und der wirtschaftlichen Lage ist das Verständnis dieser Aspekte für alle Beteiligten von entscheidender Bedeutung.