Jak legalnie ominąć podatki przy wymianie mieszkań między krewnymi w 2026 roku?.

Wymiana nieruchomości między członkami rodziny na Ukrainie – perspektywa 2026 roku

Jak informuje Novyny.live: W 2026 roku temat zamiany lokali między bliskimi na Ukrainie nabiera szczególnego znaczenia ze względu na możliwe obciążenia fiskalne i różne formy transakcji. Kluczowe znaczenie ma tutaj rodzaj umowy oraz stopień pokrewieństwa stron, które bezpośrednio przekładają się na koszty finansowe całej operacji.

W analizowanym przypadku kobieta posiada dwupokojowe mieszkanie będące współwłasnością z mężem – nieruchomość ta jest w ich posiadaniu od ponad trzech lat. Mąż planuje zrzec się swojego udziału na rzecz żony. Dodatkowo kobieta ma drugie, trzypokojowe mieszkanie, w którym połowa należy do niej, a druga część do jej matki. Taka sytuacja daje kilka możliwości przeprowadzenia zamiany nieruchomości.

Możliwe warianty transakcji

Wśród głównych scenariuszy wyróżnia się trzy opcje:

• darowizna połączona z późniejszą wymianą,
• bezpośrednia umowa zamiany,
• darowizna mieszana (łącząca różne formy).

Ekspert Serhij Bohun wyjaśnia, że przy transakcjach między najbliższymi krewnymi pierwszego stopnia

„najmniej kosztownym rozwiązaniem jest sytuacja, gdy wszystkie przekazania mają miejsce wyłącznie pomiędzy osobami z pierwszego kręgu rodzinnego – wtedy nie płaci się podatku dochodowego ani składki wojskowej”

Z kolei jeśli mąż otrzymuje udział od teściowej, nie jest to już pokrewieństwo pierwszego stopnia. W takiej sytuacji – jak podkreśla Bohun –

„mąż zapłaci 5% podatku oraz 5% składki wojskowej”

Warto dodać, że jeśli nieruchomość jest w posiadaniu dłużej niż trzy lata, dochód z jej sprzedaży lub zamiany nie podlega opodatkowaniu. To istotna ulga dla rodzin rozważających taką transakcję, ponieważ obniża całkowite koszty.

Znajomość wszystkich szczegółów dotyczących zamiany mieszkań między krewnymi pozwala uniknąć niespodziewanych wydatków i zapewnić jak najlepsze warunki dla każdej ze stron. W dynamicznie zmieniającym się otoczeniu prawnym i gospodarczym Ukrainy świadomość tych kwestii jest kluczowa dla bezpiecznego przeprowadzenia wymiany.

Przy planowaniu wymiany nieruchomości między bliskimi na Ukrainie trzeba brać pod uwagę nie tylko konsekwencje podatkowe, ale także aspekty prawne, które mogą wpłynąć na ostateczny kształt umowy. Analiza dostępnych scenariuszy oraz konsultacje z prawnikiem pomogą uniknąć problemów i zagwarantować zgodność z przepisami.