Immobilienübertragung 2026: Diese Steuern und Pflichtabgaben kommen auf Sie zu.

Der Ablauf der Eigentumsübertragung in der Ukraine 2026

Nach Angaben von Novyny.live: Wer im Jahr 2026 in der Ukraine eine Wohnung übertragen möchte, muss einen notariellen Vertrag abschließen und eine Reihe staatlich festgelegter Pflichtzahlungen leisten. Der Prozess gliedert sich in mehrere Schritte mit spezifischen Anforderungen.

Die Höhe der fälligen Steuern richtet sich maßgeblich nach Artikel 172 der ukrainischen Abgabenordnung. Entscheidend sind dabei die Verkaufsbedingungen und die Dauer des Eigentums:

• Ein Steuersatz von 0% gilt für den ersten Verkauf einer Immobilie innerhalb eines Kalenderjahres oder wenn der Eigentümer sie länger als drei Jahre besessen hat.
• Beim zweiten Verkauf innerhalb eines Jahres oder bei einer Besitzdauer unter drei Jahren fällt eine Einkommensteuer (ПДФО) von 5% an.
• Ab dem dritten und jedem weiteren Verkauf im Jahr sowie für Verkäufer, die nicht in der Ukraine ansässig sind, beträgt der Einkommensteuersatz 18%.

Zusätzlich ist auf alle Transaktionen mit Immobilien ein Militärabgabe von 5% zu entrichten.

Weitere obligatorische Gebühren und Kosten

Neben den Steuern sind weitere staatliche Abgaben fester Bestandteil der Übertragung. Die staatliche Gebühr, geregelt durch das Dekret des Ministerkabinetts 'Über die staatliche Gebühr', liegt bei 1%. Hinzu kommt eine Abgabe an den Rentenfonds in Höhe von 1%, die in der Regel vom Käufer zu tragen ist – Ausnahmen gelten für Erstkäufer von Wohnraum.

Die Kosten für notarielle Dienstleistungen beginnen 2026 bei 10.000 bis 15.000 UAH und stellen einen erheblichen Posten dar. Für die obligatorische Bewertung der Wohnung müssen weitere 1.000 bis 2.500 UAH einkalkuliert werden.

Insgesamt erfordert die Eigentumsübertragung in der Ukraine 2026 daher eine sorgfältige finanzielle Planung. Es ist ratsam, sich frühzeitig mit allen Bedingungen vertraut zu machen, um unerwartete Kosten zu vermeiden und den Prozess reibungslos abzuwickeln.

Angesichts sich ändernder steuerlicher Rahmenbedingungen sollten Eigentümer die Details genau prüfen, um finanzielle Engpässe bei der Transaktion zu verhindern.

Eine rechtzeitige Beratung durch Experten kann Risiken minimieren und die Einhaltung aller gesetzlichen Vorgaben sicherstellen. Dies fördert letztlich auch die Stabilität auf dem ukrainischen Immobilienmarkt.