Teilung der Wohnung nach der Scheidung: Wie man Anteile gerecht berechnet und eine Gerichtsverhandlung vermeidet.

Die Teilung einer Wohnung bei einer Scheidung wird oft zu einer Herausforderung für beide Parteien. Rechtliche Fragen vermischen sich mit Emotionen, und das Fehlen einer Einigung kann den Prozess in einen langwierigen und kostspieligen Streit verwandeln. Um Chaos zu vermeiden und seine Rechte zu schützen, ist es ratsam, sich mit den rechtlichen Aspekten, den möglichen Teilungsmethoden und den Besonderheiten von Hypothekenwohnungen auseinanderzusetzen.

Gemäß Artikel 60 gehört das im Laufe der Ehe erworbene Eigentum den Ehepartnern im Recht der gemeinsamen Eigentümerschaft. Das bedeutet, dass die während der Ehe gekaufte Wohnung unabhängig davon, auf wessen Namen sie registriert ist, gemeinsames Eigentum ist.

Es gibt jedoch Ausnahmen, wann die Wohnung nicht geteilt wird:

• erhalten durch Erbschaft;
• einem der Ehepartner geschenkt;
• vor der Ehe erworben;
• für persönliche Mittel eines der Ehepartner gekauft.

Die Teilung von Immobilien ist nicht nur eine rechtliche, sondern auch eine Frage der Gerechtigkeit, daher erfordert jeder Fall einen individuellen Ansatz, betont die Anwältin .

Teilung der Wohnung im gegenseitigen Einvernehmen

Die schnellste und kostengünstigste Möglichkeit ist eine Einigung. Die Ehegatten können einen notariell beglaubigten Vertrag über die Teilung des unbeweglichen Eigentums unterzeichnen.

Darin werden alle Bedingungen festgelegt: wer die Wohnung erhält, welche Entschädigung dem anderen Partner gezahlt wird, Fristen für die Umsetzung.

Vorteile dieses Ansatzes:

• Kosten- und Zeiteinsparung;
• die Möglichkeit, selbst die Bedingungen festzulegen;
• Erhalt relativ normaler Beziehungen;
• schnelle Lösung des Problems.

Teilung der Wohnung durch Gericht

Wenn ein Kompromiss nicht erreichbar ist, wird die Wohnung auf gerichtliche Entscheidung geteilt. Nach allgemeiner Regel sind die Anteile der Ehepartner gleich, aber das Gericht kann von dieser Norm abweichen, um die Interessen der Kinder oder außergewöhnliche Umstände zu berücksichtigen.

Zu den Gründen für eine ungleiche Teilung können gehören:

• das Vorhandensein von minderjährigen Kindern, die bei einem der Elternteile bleiben;
• Krankheit oder Behinderung eines der Ehepartner;
• Verschweigen oder Beschädigung des Eigentums;
• die Nutzung der Wohnung zum Nachteil des Familieninteresses.

Rückkauf eines Anteils an der Wohnung

Eine der verbreiteten Möglichkeiten ist, wenn ein Ehepartner den Anteil des anderen kauft. Dies ermöglicht es, den Verkauf der Immobilie zu vermeiden und Stabilität für die dort lebenden Personen zu bewahren. Entscheidend ist, den Marktwert der Wohnung richtig zu bestimmen, damit die Entschädigung fair ist.

Verkauf der Wohnung mit Aufteilung des Geldes

Wenn der Rückkauf nicht möglich ist, können die Parteien die Wohnung an eine dritte Person verkaufen. Das erhaltene Geld wird in festgelegten Anteilen verteilt. Diese Lösung scheint oft am objektivsten zu sein, erfordert jedoch Kosten für die Erstellung des Vertrages und die Suche nach einem Käufer.

Teilung einer hypothekarisch belasteten Wohnung

Besonders kompliziert ist die Teilung einer Wohnung, die hypothekarisch belastet ist. Hier ist die Beziehung zur Bank ein wichtiger Faktor.

Optionen zur Teilung einer hypothekarisch belasteten Wohnung:

• Umschreibung des Kredits auf einen der Ehepartner mit Zahlung einer Entschädigung an den anderen;
• Verkauf der Wohnung, Rückzahlung des Kredits und Teilung des verbleibenden Geldes;
• gemeinsame Rückzahlung der Hypothek nach der Scheidung.

'Die Bank hat immer Vorrang, und ohne ihre Zustimmung kann das Hypothekenproblem nicht gelöst werden', betont Nikolaeva.

Die Teilung der Wohnung bei der Scheidung ist ein komplexer und oft emotional angespannter Prozess. Es ist wichtig, alle rechtlichen Aspekte und Lösungsalternativen zu berücksichtigen, um unnötige Konflikte zu vermeiden und eine gerechte Teilung des Eigentums zwischen den Parteien zu gewährleisten.