Stare bloki z wielkiej płyty za cenę apartamentowca: ile tak naprawdę kosztują mieszkania z drugiej ręki.

Jak kształtują się ceny na rynku wtórnym w Ukrainie

Jak informuje Novyny.live: Rynek mieszkań z drugiej ręki w Ukrainie zaskakuje – szczególnie wysokimi cenami za lokale w starych blokach, mimo że ich stan techniczny pozostawia wiele do życzenia. Zjawisko to jest widoczne zwłaszcza na tle nowych inwestycji deweloperskich, które oferują nowoczesne standardy. Coraz częściej pojawiają się oferty sprzedaży „luksusowych” mieszkań w budynkach z wielkiej płyty, których ceny dorównują tym za nowe lokale.

Mieszkania o powierzchni 40–50 metrów kwadratowych w starych panelowcach są wyceniane na ponad 100 tysięcy dolarów. To rodzi pytania o opłacalność takiego zakupu, zwłaszcza że większość tych budynków ma już ponad 50 lat. Wiadomo, że konstrukcje murowane są projektowane maksymalnie na 75 lat użytkowania, a te z wielkiej płyty powinny być wycofywane z eksploatacji już po 50 latach.

Kto kupuje i jakie są zagrożenia

Mimo wszystko, mieszkania w starych blokach wciąż przyciągają różne grupy nabywców. Wśród nich znajdują się:

• osoby nieufne wobec nowego budownictwa;
• kupcy szukający lokali bliżej ścisłego centrum;
• seniorzy, którzy nie chcą zmieniać dzielnicy;
• cudzoziemcy niezaznajomieni z lokalnym rynkiem;
• rodziny przywiązane do konkretnej okolicy.

To pokazuje, że popyt na takie nieruchomości utrzymuje się na stałym poziomie, pomimo ich wieku.

„Wyobraźcie sobie luksusowe mieszkanie w bloku z wielkiej płyty w cenie willi. Rynek bywa irracjonalny, ale za decyzjami kupujących stoi jakaś logika”.

Wołodymyr Kopot’, ekspert rynku nieruchomości

To potwierdza, że nawet przy przestarzałej infrastrukturze, niektórzy klienci są skłonni zapłacić wysoką cenę za takie lokale.

Jednak Kopot’ przestrzega: „Nie warto przepłacać za remont zrobiony przez poprzedniego właściciela. Za kilka lat straci on na wartości, a odświeżenie go i tak będzie na twój koszt”. To podkreśla ryzyko inwestycji w tego typu nieruchomości, gdzie stan techniczny mieszkania może w przyszłości znacząco wpłynąć na jego cenę.

Sytuacja ta wskazuje, że rynek wtórny w Ukrainie wciąż ewoluuje, a ceny starych bloków pozostają wysokie pomimo wyzwań. Zjawisko to zasługuje na dalszą analizę, ponieważ może odzwierciedlać zarówno zmiany gospodarcze, jak i społeczne w kraju.

W czasach niestabilności ekonomicznej i rosnących kosztów nowych mieszkań, rynek nieruchomości z drugiej ręki – w tym bloki z wielkiej płyty – staje się alternatywą dla wielu Ukraińców. Zainteresowanie tymi lokalami może wskazywać na pewne trendy społeczne, takie jak chęć pozostania w znajomym otoczeniu czy lokowanie oszczędności w nieruchomościach. Obserwacja tego trendu może pomóc zrozumieć nie tylko rynek mieszkaniowy, ale też ogólną kondycję gospodarki.