Jak rozwiązać umowę kupna-sprzedaży mieszkania.

Kupno własnego mieszkania może stać się spełnieniem marzeń dla każdego, lecz cały ten proces z punktu widzenia aspektów prawnych może być skomplikowany. Na przykład, czasami należy zrozumieć, jak rozwiązać umowę kupna-sprzedaży mieszkania i jak unieważnić transakcję. 

O tym, jak unieważnić umowę kupna-sprzedaży mieszkania, lepiej dowiedzieć się zarówno od sprzedającego, jak i kupującego. Algorytm, jak można rozwiązać umowę kupna-sprzedaży mieszkania, powinien być sprawny. W końcu wszystko sprowadza się do pieniędzy. 

Jak rozwiązać umowę kupna-sprzedaży domu?

Przede wszystkim należy zrozumieć, jak prawidłowo sporządzić transakcję i jak można ją bezpiecznie rozwiązać. Szczególnie ważny jest wstępny projekt umowy. Można z takiej transakcji wyjść z minimalnymi stratami.

Zacznijmy od tego, że na Ukrainie istnieje podstawowa umowa, na podstawie której dochodzi do przekazania praw majątkowych. Jest to umowa kupna i sprzedaży. Rzadziej jest to umowa darowizny, ale to zupełnie inna transakcja. Niemniej jednak w niektórych sytuacjach strony mogą chcieć rozwiązać tę umowę. Mowa o umowach wstępnych i stałych transakcjach. 

W 2024 roku legislacja Ukrainy nadal stwarza możliwości rozwiązania takich umów, ale wymaga to przeprowadzenia szeregu procedur prawnych. To ważny niuans, ponieważ na Ukrainie trwa wojna, a to wpływa na wszystkie rynki nieruchomości. 

Aby zrozumieć, jak działać w takiej sytuacji, należy zrozumieć, jakie podstawy do tego istnieją. Rozwiązanie umowy jest możliwe tylko w przypadku istnienia określonych podstaw prawnych, które regulowane są przez legislację Ukrainy, w szczególności przez Kodeks cywilny Ukrainy.

O co chodzi: 

1. Wcześniej zapisane warunki nie są przestrzegane (zawarcia wzajemne zostały naruszone). Na przykład, kupujący nie wypłacił ustalonej kwoty lub sprzedawca nie przekazał mieszkania w określonym terminie.
2. Był oszustwo. Na przykład, sprzedawca ukrył istnienie obciążeń na mieszkaniu (na przykład, zajęcie) lub kupujący dostarczył fałszywe dokumenty.
3. Jeśli transakcja jest niezgodna z prawem. Mowa o przypadkach, gdy umowa została zawarta z naruszeniem wymagań legislacyjnych lub sprzedawca nie miał prawa do sprzedaży obiektu.
4. Jeśli wystąpiły nieprzewidziane okoliczności. Oznacza to ujawnienie istotnego pogorszenia stanu nieruchomości przed przekazaniem. Mowa również o uznaniu jednej ze stron za niezdolną do działania.

Jest też możliwość, że strony uzgodniły między sobą unieważnienie transakcji. Oznacza to, że kupujący i sprzedawca doszli do porozumienia w sprawie rozwiązania.

Jeśli strony doszły do porozumienia

Najprostszym sposobem rozwiązania umowy jest osiągnięcie wzajemnego porozumienia. W końcu wtedy strony nie mają wobec siebie roszczeń. Jak to wygląda: 

1. Na początek należy sporządzić pisemne porozumienie. Sporządź pisemne porozumienie o rozwiązaniu umowy, w którym obie strony potwierdzają swoją zgodę. Podaj datę, podstawy rozwiązania i warunki zwrotu pieniędzy (jeśli dotyczy).
2. Następnie to porozumienie należy poświadczyć notarialnie. Ponieważ umowa kupna-sprzedaży jest poświadczana przez notariusza, umowa o jej rozwiązanie również musi być poświadczona.
3. Najlepiej jest również zarejestrować wszelkie zmiany w uzgodnieniach. Skontaktuj się z rejestrem praw własności, aby unieważnić zmiany wprowadzone w związku z umową.

To najprostsza i najjasniejsza opcja, jak rozwiązać transakcję. 

Kiedy zwrócić się do sądu? 

Jeśli jedna ze stron nie zgadza się na rozwiązanie umowy, konieczne będzie postępowanie sądowe. To bardziej skomplikowana i czasochłonna opcja. 

Jak to wygląda: 

1. Na początku należy zebrać dowody. Przygotuj dokumenty potwierdzające podstawy do rozwiązania (umowa, dokumenty płatnicze, dowody oszustwa lub naruszenia warunków).
2. Po tym można złożyć pozew. Złóż wniosek do sądu w miejscu położenia nieruchomości. W zasadzie musisz wskazać wszystkie powody, dla których konieczne jest rozwiązanie umowy. 
3. Następnym krokiem będzie rozprawa sądowa. Na rozprawie przedstaw wszystkie dowody. Sąd oceni legalność żądań i podejmie decyzję.

W przypadku pozytywnego wyroku sąd wyda postanowienie o rozwiązaniu umowy. Skontaktuj się z rejestrem praw własności w celu wprowadzenia zmian.

Co się stanie po rozwiązaniu umowy? 

Należy zrozumieć, że po rozwiązaniu umowy każda strona będzie miała swoje konsekwencje. Mowa o konsekwencjach finansowych i prawnych. Dla sprzedawcy jest to zwrot otrzymanych środków kupującemu i przywrócenie prawa własności do mieszkania.

Dla kupującego wystąpią inne konsekwencje. Jest to zwrot wpłaconej kwoty oraz możliwe dodatkowe wydatki (na przykład, koszty sądowe). Ogólnie rzecz biorąc, dla każdej strony może to oznaczać unieważnienie wszelkich praw i obowiązków związanych z umową. 

Dlatego przed rozwiązaniem umowy należy rozważyć wszystkie plusy i minusy tego procesu. Należy również zrozumieć, jakie będą konsekwencje unieważnienia transakcji w odniesieniu do kupna lub sprzedaży nieruchomości.