Как расторгнуть договор купли продажи квартиры.

Купить свою квартиру может стать заветной мечтой для каждого, впрочем, весь этот процесс с точки зрения юридических особенностей, может быть сложным. Например, иногда нужно узнать, как расторгнуть договор купли продажи квартиры и как отменить сделку. 

О том, как аннулировать договор купли продажи квартиры, в целом, лучше узнать как продавцу, так и покупателю. Ведь алгоритм, как можно расторгнуть договор купли продажи квартиры, должен быть оперативным. Ведь речь идет про деньги. 

Как расторгнуть договор купли продажи дома?

В первую очередь нужно понимать, как правильно составлять сделку и как можно ее безопасно расторгнуть. Особенно предварительный договор. Ведь можно с такой сделки выйти с минимальными потерями.

Начать нужно с того, что в Украине есть основной договор, на основание которого вообще происходит передача имущественных прав. Это договор о купле и продаже. Реже это договор дарения, но это совершенно другая сделка. Однако в некоторых ситуациях стороны могут захотеть расторгнуть этот договор. Речь идет про предварительные договоры и постоянные сделки. 

В 2024 году законодательство Украины продолжает предоставлять возможности для расторжения таких соглашений, но это требует выполнения ряда юридических процедур. Это важный нюанс, ведь в Украине продолжается война, а это влияет на все рынки недвижимости. 

Чтобы понимать, как действовать в такой ситуации, необходимо понимать, какие основания для этого существуют. Расторжение договора возможно только при наличии определенных оснований, которые регулируются законодательством Украины, в частности Гражданским кодексом Украины.

О чем идет речь: 

1. Прописанные ранее условия не выполняются (были нарушены соглашения). Например, покупатель не выплатил оговоренную сумму или продавец не передал квартиру в указанный срок.

2. Был обман. Например, продавец скрыл наличие обременений на квартиру (например, арест) или покупатель предоставил поддельные документы.

3. Если сделка незаконная. Речь идет про случаи, когда договор был заключен с нарушением требований законодательства или продавец не имел права на продажу объекта.

4. Если возникли непредвиденные обстоятельства. То есть выявлено существенное ухудшение состояния недвижимости до передачи. Также речь идет и про признание одной из сторон недееспособной.

Есть и вариант, что стороны согласовали между собой аннулирование сделки. То есть покупатель и продавец пришли к согласию о расторжении.

Если стороны дошли до соглашения

Самый простой способ расторжения договора – это достижение взаимного согласия. Ведь тогда у сторон нет претензий по отношению друг к другу. Как это происходит: 

1. Для начала нужно составить письменное соглашение. Составьте письменное соглашение о расторжении договора, где обе стороны подтверждают свое согласие. Укажите дату, основания для расторжения и условия возврата денег (если применимо).

2. Дальше это соглашение нужно заверить нотариально. Поскольку договор купли-продажи заверяется нотариусом, соглашение о его расторжении также должно быть удостоверено.

3. Также лучше зарегистрировать все изменения в договоренностях. Обратитесь в реестр прав собственности для отмены изменений, внесенных в связи с договором.

Это самый простой и понятный вариант, как расторгнуть сделку. 

Когда обращаться в суд? 

Если одна из сторон не согласна на расторжение договора, потребуется судебное разбирательство. Это более сложный и длительный вариант. 

Как это происходит: 

1. Сначала нужно собрать доказательства. Подготовьте документы, подтверждающие основания для расторжения (договор, платежные документы, доказательства обмана или нарушения условий).

2. После этого можно подать иск. Обратитесь в суд по месту нахождения недвижимости. В целом, нужно указать все причины, почему необходимо расторгнуть договор. 

3. Следующим этапом будет судебное заседание. На заседании предоставьте все доказательства. Суд оценит законность требований и примет решение.

В случае положительного решения суд вынесет постановление о расторжении договора. Обратитесь в реестр прав собственности для внесения изменений.

Что случится после расторжения договора? 

Нужно понимать, что после расторжения договора, у каждой стороны будут свои некие последствия. Речь идет про финансовые и юридические последствия. Для продавца это возврат полученных средств покупателю и восстановление права собственности на квартиру.

Для покупателя происходят другие последствия. Это возврат уплаченной суммы и возможные дополнительные затраты (например, судебные издержки). В целом, для каждой стороны это может быть аннулирование всех прав и обязательств, связанных с договором. 

Поэтому, прежде чем разрывать договор, нужно взвесить все плюсы и минусы такого процесса. Также нужно понимать, какие будут последствия аннулирования сделки касаемо купли или продажи недвижимости.