Ukraińcy masowo kupują nieruchomości w Hiszpanii: jak uniknąć ryzyk w 2025 roku.

Kupno mieszkania w Hiszpanii dla Ukraińców to realna możliwość inwestowania w europejską nieruchomość lub znalezienia nowego miejsca do życia. W 2025 roku procedura pozostaje przejrzysta i dostępna, ponieważ Hiszpania nie nakłada ograniczeń na cudzoziemców, w tym obywateli Ukrainy, w zakresie nabywania mieszkań. Proces zakupu jest uporządkowany, ale wymaga uwagi na szczegóły, aby uniknąć ryzyk, takich jak oszustwa czy problemy z 'okupantami'.

Redakcja Nowiny.LIVE opisuje kluczowe etapy, koszty i szczegóły, które pomogą Ukraińcom skutecznie kupić mieszkanie w Hiszpanii.

Prawo Ukraińców do zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Obywatele Ukrainy mogą swobodnie kupować mieszkania, domy, lokale komercyjne oraz działki w Hiszpanii. Ustawodawstwo z 2025 roku nie nakłada żadnych ograniczeń na cudzoziemców, więc proces dla Ukraińców jest identyczny do warunków dla obywateli UE.

Aby rozpocząć, wystarczy paszport zagraniczny oraz uzyskanie NIE - numeru identyfikacji cudzoziemca.

Jeśli planujesz kupić mieszkanie na kredyt, potrzebne będą dokumenty potwierdzające dochód, podkreślają specjaliści agencji nieruchomości 'Majak'. Hiszpańskie banki zwykle finansują 60-70% wartości nieruchomości, pozostałe 30-40% należy wpłacić własnymi środkami.

Kroki procedury zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Proces zakupu jest dość przejrzysty i składa się z kilku podstawowych etapów.

Wybór i weryfikacja obiektu

Aby obejrzeć mieszkanie, można to zrobić online lub osobiście. Zdalny format oszczędza czas, ale zwiększa ryzyko natrafienia na nieuczciwych sprzedawców lub ukryte problemy.

'Fenomen, który istnieje w Hiszpanii od ponad 40 lat i bez przesady jest strasznym snem każdego właściciela mieszkania', zauważa CEO międzynarodowej agencji nieruchomości Deniz Estate, Jurij Hruszeczki w komentarzu dla 'Interfax-Ukraina'.

Weryfikacja czystości prawnej

Ważne jest, aby upewnić się, że nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, nie jest zastawem, nie ma długów z rachunków za media ani zaległości podatkowych.

Uzyskanie NIE

NIE (Número de Identidad de Extranjero) można uzyskać w Hiszpanii lub na Ukrainie. Wydanie zajmuje około dwóch tygodni, a wnioskodawca musi przebywać w kraju legalnie.

Otwarcie konta bankowego

Wymagane są paszport, NIE oraz zaświadczenie o dochodach. Konto otwierane jest bezpłatnie, płatna jest tylko obsługa. Kredyty hipoteczne dla rezydentów udzielane są na 5-30 lat z oprocentowaniem 4-5% rocznie.

Umowy i zaliczka przy zakupie mieszkania w Hiszpanii

Przed ostatecznym zakupem podpisywana jest umowa Contrato de arras - umowa wstępna z zaliczką w wysokości 10% wartości. Możliwa jest także umowa rezerwacyjna z wpłatą 1-1,5%.

Ostateczna umowa (Escritura Publica) podpisywana jest u notariusza, w razie potrzeby - z tłumaczem. Po rozliczeniu klucze są przekazywane kupującemu, notariusz wysyła umowę do Rejestru Własności. Proces trwa 2-6 tygodni.

Dodatkowe wydatki przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii

Koszt mieszkania to tylko część budżetu. Dodatkowe wydatki mogą wynosić 8-13% ceny obiektu:

• usługi prawne: 1000-2500 euro;
• prowizja pośrednika: około 3% (często płaci sprzedawca);
• tłumaczenie: 200-500 euro;
• notariusz i rejestracja: 600-1200 euro;
• podatek od przeniesienia nieruchomości (ITP) - 6-10% lub VAT 10% dla nowobudów;
• miesięczne utrzymanie: 80-150 euro;
• podatek od nieruchomości (IBI): 200-600 euro rocznie.

Korzyści z zakupu mieszkania w Hiszpanii dla Ukraińców

1. Prostota i minimum biurokracji - tylko paszport i NIE.
2. Brak ograniczeń - można kupować nieruchomości dowolnego typu.
3. Możliwość kredytu hipotecznego - nawet dla rezydentów.

Wady, o których warto wiedzieć

1. Ryzyko okupantów przy braku osobistej weryfikacji nieruchomości.
2. Roczne wydatki nawet przy braku zamieszkania.
3. Utrudniona procedura wynajmu - wymagana licencja turystyczna, podatki i ubezpieczenie.

Opłacalność inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii

'Na pierwszy rzut oka może to wydawać się dziwne, jednak najbardziej dochodowe są mieszkania położone daleko od najpopularniejszych regionów kraju', mówi Hruszeczki.

Na przykład mieszkanie za 100 000 euro z dochodem z wynajmu 8 000 euro rocznie przynosi 8% rocznie, podczas gdy droga willa za 200 000 euro z dochodem 12 000 euro - tylko 6%.

Przy zakupie mieszkania w Hiszpanii dla Ukraińców nie ma żadnych ograniczeń, a proces jest uporządkowany i dostępny. Ustawodawstwo nie nakłada żadnych ograniczeń dotyczących nabywania nieruchomości. Ukraińcy muszą mieć tylko paszport zagraniczny oraz uzyskać numer identyfikacji cudzoziemca, jeśli planują kupić mieszkanie na kredyt, muszą przedstawić dokumenty o dochodach.