Ukrainische Bürger kaufen massenhaft Immobilien in Spanien: wie man Risiken im Jahr 2025 vermeidet.

Der Kauf einer Wohnung in Spanien für Ukrainer ist eine reale Möglichkeit, in europäische Immobilien zu investieren oder einen neuen Wohnort zu finden. Im Jahr 2025 bleibt das Verfahren transparent und zugänglich, da Spanien keine Einschränkungen für Ausländer, insbesondere für Bürger der Ukraine, beim Erwerb von Wohnraum festlegt. Der Kaufprozess ist strukturiert, erfordert jedoch Aufmerksamkeit für Details, um Risiken wie Betrug oder Probleme mit 'Okupas' zu vermeiden.

Die Redaktion von Novyny.LIVE erläutert die wichtigsten Schritte, Kosten und Besonderheiten, die Ukrainern helfen, erfolgreich eine Wohnung in Spanien zu kaufen.

Das Recht der Ukrainer auf den Erwerb von Immobilien in Spanien

Ukrainische Staatsbürger können problemlos Wohnungen, Häuser, Gewerbeimmobilien und Grundstücke in Spanien kaufen. Die Gesetzgebung von 2025 sieht keinerlei Einschränkungen für Ausländer vor, sodass der Prozess für Ukrainer den Bedingungen für EU-Bürger identisch ist.

Um zu beginnen, ist ein Reisepass und die Beantragung einer NIE - der Ausländer-Identifikationsnummer - ausreichend.

Wenn Sie planen, eine Immobilie mit einem Kredit zu kaufen, werden Unterlagen zur Einkommensbestätigung benötigt, betonen die Spezialisten der AN 'Majak'. Spanische Banken finanzieren in der Regel 60-70 % des Objektwerts, die restlichen 30-40 % müssen aus eigenen Mitteln aufgebracht werden.

Schritt-für-Schritt-Prozess des Immobilienkaufs in Spanien

Der Erwerbsprozess ist recht klar und umfasst mehrere Hauptschritte.

Auswahl und Überprüfung des Objekts

Wohnungen können online oder persönlich besichtigt werden. Das Fernformat spart Zeit, erhöht jedoch das Risiko, auf unseriöse Verkäufer oder versteckte Probleme zu stoßen.

'Ein Phänomen, das seit über 40 Jahren in Spanien existiert und ohne Übertreibung der schlimmste Albtraum eines jeden Wohnungseigentümers ist', sagt der CEO der internationalen Immobilienagentur Deniz Estate, Yuriy Gruşetsky, in einem Kommentar für 'Interfax-Ukraine'.

Überprüfung der rechtlichen Unbedenklichkeit

Es ist wichtig zu überprüfen, dass das Eigentum nicht beschlagnahmt, nicht beliehen ist und keine Schulden bei Versorgungsunternehmen oder Steuern hat.

Antrag auf NIE

Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) kann in Spanien oder der Ukraine beantragt werden. Die Ausstellung dauert etwa zwei Wochen, der Antragsteller muss sich legal im Land aufhalten.

Eröffnung eines Bankkontos

Benötigt werden Reisepass, NIE und Einkommensnachweis. Das Konto wird kostenlos eröffnet, lediglich die Kontoführungsgebühren sind zu zahlen. Hypotheken für Nichtansässige werden für 5-30 Jahre zu 4-5 % Zinsen vergeben.

Verträge und Anzahlungen beim Kauf einer Wohnung in Spanien

Vor dem endgültigen Kauf wird ein contrato de arras - ein Vorvertrag mit einer Anzahlung von 10 % des Wertes - unterzeichnet. Ein Reservierungsvertrag mit einer Einzahlung von 1-1,5 % ist ebenfalls möglich.

Der endgültige Vertrag (Escritura Publica) wird vor einem Notar unterzeichnet, falls nötig - mit einem Übersetzer. Nach der Zahlung werden die Schlüssel an den Käufer übergeben, der Notar sendet den Vertrag an das Grundbuchamt. Die Abwicklung dauert 2-6 Wochen.

Zusätzliche Kosten beim Kauf einer Immobilie in Spanien

Die Kosten für die Wohnung sind nur ein Teil des Budgets. Begleitkosten können 8-13 % des Objektpreises betragen:

• rechtliche Dienstleistungen: 1.000-2.500 Euro;
• Provision des Maklers: etwa 3 % (wird häufig vom Verkäufer bezahlt);
• Übersetzung: 200-500 Euro;
• Notar und Registrierung: 600-1.200 Euro;
• Grunderwerbsteuer (ITP) - 6-10 % oder Mehrwertsteuer von 10 % für Neubauten;
• monatliche Wartung: 80-150 Euro;
• Immobiliensteuer (IBI): 200-600 Euro pro Jahr.

Vorteile des Kaufs einer Wohnung in Spanien für Ukrainer

1. Einfachheit und minimaler bürokratischer Aufwand - nur Reisepass und NIE.
2. Keine Einschränkungen - Immobilien jeglicher Art können erworben werden.
3. Möglichkeiten zur Hypothek - auch für Nichtansässige.

Nachteile, die wichtig zu kennen sind

1. Risiko von Okupas bei fehlender persönlicher Prüfung der Wohnung.
2. Jährliche Kosten auch bei Abwesenheit.
3. Komplizierter Vermietungsprozess - ein Touristenlizenz, Steuern und Versicherungen sind erforderlich.

Rendite von Investitionen in Immobilien in Spanien

'Auf den ersten Blick mag es seltsam erscheinen, aber die rentabelste Immobilie befindet sich oft nicht in den beliebtesten Regionen des Landes', sagt Gruşetsky.

Zum Beispiel bringt eine Wohnung im Wert von 100.000 Euro mit einer Mieteinkünfte von 8.000 Euro pro Jahr eine Rendite von 8 %, während eine teure Villa im Wert von 200.000 Euro mit einem Einkommen von 12.000 Euro nur 6 % bringt.

Beim Kauf einer Wohnung in Spanien gibt es keine Einschränkungen für Ukrainer, der Prozess ist strukturiert und zugänglich. Die Gesetzgebung sieht keine Einschränkungen für den Kauf von Immobilien vor. Ukrainer benötigen lediglich einen Reisepass und müssen eine Ausländer-Identifikationsnummer beantragen, wenn sie planen, eine Wohnung mit Kredit zu kaufen und Einkommen nachweisen müssen.