Украинцы массово покупают недвижимость в Испании: как избежать рисков в 2025 году.

Покупка квартиры в Испании для украинцев — это реальная возможность инвестировать в европейскую недвижимость или найти новое место для жизни. В 2025 году процедура остается прозрачной и доступной, ведь Испания не устанавливает ограничений для иностранцев, в том числе граждан Украины, на приобретение жилья. Процесс покупки структурирован, но требует внимательности к деталям, чтобы избежать рисков, таких как мошенничество или проблемы с 'оккупациями'.

Редакция Новости.LIVE рассказывает о ключевых этапах, расходах и особенностях, которые помогут украинцам успешно купить квартиру в Испании.

Право украинцев на покупку недвижимости в Испании

Украинские граждане могут свободно покупать квартиры, дома, коммерческие помещения и земельные участки в Испании. Законодательство 2025 года не устанавливает никаких ограничений для иностранцев, так что процесс для украинцев идентичен условиям для граждан ЕС.

Для начала достаточно заграничного паспорта и получения NIE — идентификационного номера иностранца.

Если вы планируете покупать жилье в кредит, понадобятся документы о подтверждении дохода, подчеркивают специалисты АН 'Маяк'. Испанские банки обычно финансируют 60-70 % стоимости объекта, остальное (30-40 %) нужно внести собственными средствами.

Пошаговая процедура покупки недвижимости в Испании

Процесс приобретения достаточно прозрачен и состоит из нескольких основных этапов.

Выбор и проверка объекта

Можно осматривать жилье онлайн или лично. Дистанционный формат экономит время, но риск наткнуться на недобросовестных продавцов или скрытые проблемы возрастает.

'Феномен, который уже более 40 лет существует в Испании и без преувеличения является страшным сном любого владельца жилья', — отмечает СЕО международного агентства недвижимости Deniz Estate Юрий Грушецкий в комментарии 'Интерфакс-Украина'.

Проверка юридической чистоты

Важно убедиться, что имущество не под арестом, не является залогом, не имеет долгов по коммуналке или налогам.

Оформление NIE

NIE (Número de Identidad de Extranjero) можно получить в Испании или Украине. Выдача занимает около двух недель, заявитель должен находиться в стране легально.

Открытие банковского счета

Потребуются паспорт, NIE и справка о доходах. Счет открывается бесплатно, оплачивается только обслуживание. Ипотеку нерезидентам дают на 5-30 лет по 4-5 % годовых.

Договоры и задаток при покупке квартиры в Испании

Перед окончательной покупкой подписывается Contrato de arras — предварительный договор с задатком в 10 % от стоимости. Также возможен договор бронирования с взносом 1-1,5 %.

Окончательный договор (Escritura Publica) подписывается у нотариуса, при необходимости — с переводчиком. После расчета ключи передаются покупателю, нотариус отправляет сделку в Реестр собственности. Оформление длится 2-6 недель.

Дополнительные расходы при покупке жилья в Испании

Стоимость квартиры — только часть бюджета. Сопутствующие расходы могут составлять 8-13 % от цены объекта:

• юридические услуги: 1 000-2 500 евро;
• комиссия риэлтора: около 3 % (часто платит продавец);
• перевод: 200-500 евро;
• нотариус и регистрация: 600-1 200 евро;
• налог на передачу имущества (ITP) — 6-10 % или НДС 10 % для новостроек;
• ежемесячное содержание: 80-150 евро;
• налог на недвижимость (IBI): 200-600 евро в год.

Преимущества покупки квартиры в Испании для украинцев

1. Простота и минимум бюрократии — только паспорт и NIE.
2. Отсутствие ограничений — можно покупать жилье любого типа.
3. Возможность ипотеки — даже для нерезидентов.

Недостатки, о которых важно знать

1. Риск оккупаций при отсутствии личной проверки жилья.
2. Ежегодные расходы даже при отсутствии проживания.
3. Усложненная процедура сдачи в аренду — нужна туристическая лицензия, налоги и страховка.

Доходность инвестиций в недвижимость Испании

'На первый взгляд это может показаться странным, однако наиболее доходным является жилье, расположенное далеко не в самых популярных регионах страны', — говорит Грушецкий.

Например, квартира за 100 000 евро с арендным доходом 8 000 евро в год дает 8% годовых, тогда как дорогая вилла за 200 000 евро с доходом 12 000 евро — всего 6%.

При покупке квартиры в Испании для украинцев не существует никаких ограничений, а процесс структурирован и доступен. Законодательство не устанавливает никаких ограничений на приобретение недвижимости. Украинцам требуется иметь только заграничный паспорт и получить идентификационный номер иностранца, если планируют покупать жилье в кредит, предоставить документы о доходах.