Nowe przepisy o działce pod dom: ile arów jest konieczne?.

Wymagana powierzchnia gruntu pod budowę domu

Jak informuje Novyny.live: Od 2019 roku obowiązują nowe Państwowe Normy Budowlane (PNB), które precyzują minimalną powierzchnię działki przeznaczonej pod budowę domu jednorodzinnego. Zgodnie z tymi przepisami, pod taką inwestycję potrzebne jest co najmniej 5 arów ziemi, z dopuszczalnym zmniejszeniem tego wymogu nawet o 20%. W przypadku zabudowy szeregowej minimalna powierzchnia to już tylko 1,5 ara.

Należy podkreślić, że działki o powierzchni 3-3,5 ara mogą zostać nabyte, jeśli już istnieją i są w posiadaniu prywatnym. To rozwiązanie stwarza nowe możliwości dla inwestorów, jednak decyzję o zakupie powinny poprzedzić dokładne analizy. Na realizację projektu mogą bowiem wpłynąć dodatkowe ograniczenia, takie jak:

• strefy ochronne,
• odległości sanitarne,
• przeciwpożarowe odstępy.

Stanowisko specjalisty

Jurij Brykajło, ekspert w dziedzinie prawa gruntowego, zaznacza, że wspomniane normy nie mają zastosowania do transakcji kupna-sprzedaży czy darowizny działek.

Ekspert dodaje, że nawet zakup większego kawałka ziemi nie gwarantuje automatycznie prawa do postawienia na nim domu. Dlatego kluczowe jest wnikliwe zbadanie wszystkich uwarunkowań prawnych i lokalnych przed podjęciem decyzji o budowie. W Polsce podobne kwestie regulują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego i decyzje o warunkach zabudowy.

Wprowadzenie nowych PNB może znacząco zmienić podejście do budownictwa mieszkaniowego na Ukrainie, ponieważ zmniejszenie minimalnej powierzchni działki daje szerszemu gronu osób szansę na realizację marzeń o własnym domu. Jednak ze względu na wspomniane czynniki dodatkowe, potencjalni inwestorzy muszą zachować szczególną ostrożność przy wyborze lokalizacji. Te zmiany mają potencjał, by wpłynąć na dostępność mieszkań i kształtowanie się rynku nieruchomości w całym kraju.