Nieruchomości w Europie: jak zmieniły się ceny nieruchomości w 2024 roku.

Rynek nieruchomości UE wykazuje oznaki stabilizacji i wzrostu

Według danych Eurostatu rynek nieruchomości Unii Europejskiej wykazuje oznaki stabilizacji i wzrostu. W drugim kwartale tego roku ceny nieruchomości w UE wzrosły o 1,9% w porównaniu z poprzednim kwartałem, a wynajem zwiększył się o 0,7%. W ujęciu rocznym wzrost wynosi 2,9% dla rynku sprzedaży i 3% dla wynajmu.

Te wskaźniki świadczą o znaczącym odzysku po niestabilności obserwowanej od końca 2022 roku. Szczególnie zauważalny jest fakt, że od 2010 roku do drugiego kwartału 2024 roku wynajem w UE wzrósł o 24,8%, podczas gdy ceny nieruchomości skoczyły o 51,8%.

Ekspertów tłumaczą takie ożywienie na rynku nieruchomości spadkiem stóp procentowych i stabilizacją sytuacji gospodarczej. Spowodowało to powrót inwestorów na europejski rynek nieruchomości, chociaż sytuacja pozostaje niejednorodna w różnych krajach UE.

Największy wzrost cen nieruchomości obserwuje się przede wszystkim w państwach bałtyckich i Europy Środkowej

W ostatnich latach największy wzrost cen nieruchomości odnotowano w państwach bałtyckich i Europy Środkowej. Największym liderem w tej kwestii jest Estonia, gdzie ceny wzrosły o 232%. Na jej następców przychodzą Węgry z wzrostem o 218%, Litwa o 178% i Łotwa o 146%. Te wskaźniki znacznie przewyższają średni poziom UE.

Należy również zauważyć, że wynajem również znacznie wzrósł, zwłaszcza w Estonii, gdzie ceny wzrosły o 203%. Takie samo duże zwiększenie obserwowane było na Litwie, w Irlandii i na Węgrzech. Z wyjątkiem Grecji, gdzie odnotowano spadek cen wynajmu, w innych krajach stawki wynajmu nadal rosną.

Dynamika cen nieruchomości w różnych krajach UE

W drugim kwartale 2024 roku największy spadek cen zaobserwowano w Luksemburgu (-8,3%), Finlandii (-4,8%) i we Francji (-4,6%). Natomiast największy wzrost cen obserwuje się w Polsce (+17,7%), Bułgarii (+15,1%), na Litwie (+10,4%) i w Chorwacji (+10,0%).

Prognozy dotyczące rynku nieruchomości w UE

Specjaliści prognozują dalsze ożywienie na rynku nieruchomości w większości krajów UE. Szczególnie wzrost inwestycji oczekuje się na rynku nieruchomości w Holandii i ponownie na rynku nieruchomości mieszkalnych w Danii. We Włoszech również obserwuje się zwiększone zainteresowanie inwestorów działalnością hotelarską.

Ponadto, w ciągu ostatnich 6 miesięcy wynajem mieszkań w Kijowie znacząco podrożał, wzrost wyniósł 55,53%.