Недвижимость в Европе: как изменились цены на жилье в 2024 году.

Рынок недвижимости ЕС показывает признаки стабилизации и роста

По данным Eurostat, рынок недвижимости Европейского Союза показывает признаки стабилизации и роста. Во втором квартале этого года цены на жилье в ЕС выросли на 1,9% по сравнению с предыдущим кварталом, а аренда увеличилась на 0,7%. В годовом выражении рост составляет 2,9% для рынка продаж и 3% для аренды.

Эти показатели свидетельствуют о значительном восстановлении после нестабильности, наблюдавшейся с конца 2022 года. Особенно заметен тот факт, что с 2010 года до второго квартала 2024 года аренда в ЕС выросла на 24,8%, тогда как цены на жилье подскочили на 51,8%.

Эксперты объясняют такое оживление на рынке недвижимости снижением процентных ставок и стабилизацией экономической ситуации. Это привело к возвращению инвесторов на европейский рынок недвижимости, хотя ситуация остается неоднородной в разных странах ЕС.

Рост цен на жилье больше всего наблюдается в странах Балтии и Центральной Европы

За последние годы наибольший рост цен на жилье отмечен в странах Балтии и Центральной Европы. Наибольшим лидером в этом вопросе является Эстония, где цены выросли на 232%. За ней следуют Венгрия с ростом на 218%, Литва с 178% и Латвия с 146%. Эти показатели значительно превышают средний уровень ЕС.

Также стоит отметить, что аренда также значительно выросла, особенно в Эстонии, где цены выросли на 203%. Такое же высокое увеличение наблюдалось в Литве, Ирландии и Венгрии. За исключением Греции, где зафиксировано снижение цен на аренду, в других странах арендные ставки продолжают расти.

Динамика цен на недвижимость в разных странах ЕС

Во втором квартале 2024 года наибольшее падение цен зафиксировано в Люксембурге (-8,3%), Финляндии (-4,8%) и Франции (-4,6%). Напротив, наибольший рост цен наблюдается в Польше (+17,7%), Болгарии (+15,1%), Литве (+10,4%) и Хорватии (+10,0%).

Прогнозы по рынку недвижимости в ЕС

Эксперты прогнозируют дальнейшее оживление рынка недвижимости в большинстве стран ЕС. Особенно рост инвестиций ожидается на рынке недвижимости Нидерландов и снова на рынке жилой недвижимости в Дании. В Италии также наблюдается повышенный интерес инвесторов к гостиничному бизнесу.

Кроме того, за последние 6 месяцев аренда квартир в Киеве значительно подорожала, рост составил 55,53%.