Ukryte niebezpieczeństwa wynajmu "bez pośrednika": czy oszczędność jest warta ryzyka?.

Coraz więcej ofert bez pośrednika

Jak informuje TSN.ua: W Polsce, podobnie jak w Ukrainie, rośnie liczba ogłoszeń o wynajmie nieruchomości z dopiskiem "bez pośrednika". Zjawisko to odzwierciedla chęć osób szukających mieszkania do obniżenia kosztów, jednak takie bezpośrednie transakcje mogą wiązać się z poważnymi zagrożeniami prawnymi i finansowymi.

Oznaczenie "bez pośrednika" sugeruje chęć uniknięcia prowizji agencji. Ekspert rynku nieruchomości, Swiatosław Mogilak, ostrzega jednak, że 99% ogłoszeń od agencji z taką adnotacją jest nieaktualnych.

„99% ofert od agencji z takim dopiskiem to ogłoszenia nieaktualne.” — Swiatosław Mogilak

Może to prowadzić do sytuacji, w której osoba oferująca lokal nie jest jego prawowitym właścicielem, co rodzi poważne komplikacje prawne.

Obowiązki podatkowe i związane z nimi ryzyko

Zgodnie z prawem, właściciel nieruchomości ma obowiązek opłacać podatek od umowy z osobą fizyczną. Z kolei najemca musi rozliczyć podatek, jeśli wynajmuje od osoby prawnej lub przedsiębiorcy. W przypadku umów bezpośrednich kluczowe jest precyzyjne ustalenie, kto ponosi odpowiedzialność za te zobowiązania fiskalne.

Liczba ofert wynajmu w Kijowie utrzymuje się na poziomie zbliżonym do ubiegłorocznego, pomimo negatywnych skutków ataków na elektrociepłownie. Świadczy to o aktywności rynku najmu, ale równocześnie rośnie ryzyko związane z transakcjami zawieranymi z pominięciem profesjonalistów.

Główne problemy, które mogą wystąpić przy takim wynajmie, to:

• brak ochrony prawnej,
• brak weryfikacji dokumentów,
• nieprzewidywalność rynkowa.

Najemcy mogą łatwo wpaść w pułapkę, jeśli nie zweryfikują należycie wszystkich warunków umowy. Dlatego specjaliści zalecają szczególną ostrożność przy wyborze mieszkania. Choć chęć zaoszczędzenia jest zrozumiała, potencjalne oszczędności mogą okazać się złudne i prowadzić do kosztownych problemów. Decydując się na wynajem bez pośrednika, należy zachować czujność, ponieważ kwestie prawne często pozostają nierozstrzygnięte. Aktywny rynek najmu potwierdza popyt, ale wymaga od stron transakcji zwiększonej odpowiedzialności.