Direktmiete ohne Makler: Warum das vermeintliche Sparmodell riskant ist.

Immer mehr Wohnungen werden direkt angeboten

Nach Angaben von TSN.ua: In der Ukraine werden zunehmend Wohnungen mit dem Vermerk "ohne Makler" inseriert. Dies zeigt den Wunsch vieler Mieter, die Kosten zu drücken. Doch solche Direktgeschäfte bergen oft rechtliche und finanzielle Gefahren.

Die Bezeichnung "ohne Makler" signalisiert, dass Vermieter keine Provision zahlen wollen. Immobilienexperte Swjatoslaw Mohyljak warnt jedoch, dass Anzeigen von Agenturen mit diesem Hinweis in 99 Prozent der Fälle veraltet sind.

„Anzeigen von Agenturen mit diesem Hinweis sind in 99 Prozent der Fälle veraltet.“ — Swjatoslaw Mohyljak

Dadurch kann es vorkommen, dass die Person, die die Immobilie anbietet, gar nicht der Eigentümer ist – was erhebliche rechtliche Fragen aufwirft.

Steuerpflichten und rechtliche Fallstricke

Nach ukrainischem Recht muss der Eigentümer Steuern auf Verträge mit Privatpersonen zahlen. Der Mieter hingegen ist steuerpflichtig, wenn der Vermieter ein Unternehmen oder ein eingetragener Unternehmer ist. Bei Direktmieten ist daher unklar, wer letztlich für die steuerlichen Verpflichtungen aufkommt.

Die Zahl der Mietangebote in Kiew bleibt trotz der Angriffe auf Kraftwerke nahezu auf Vorjahresniveau. Das zeigt, dass der Mietmarkt weiterhin aktiv ist, doch die Risiken bei Direktgeschäften nehmen zu.

Die größten Probleme bei dieser Art der Vermietung sind:

• Rechtliche Unsicherheiten,
• fehlende Überprüfung der Dokumente,
• markttypische Risiken.

Mieter können leicht in eine Falle tappen, wenn sie die Vertragsbedingungen nicht sorgfältig prüfen. Experten raten deshalb zu größter Vorsicht bei der Wohnungssuche. Der Trend zeigt, dass viele Ukrainer sparen wollen, doch dieses Sparmodell kann teuer werden. Bei einer Miete ohne Makler ist besondere Sorgfalt geboten, da rechtliche Fragen oft ungeklärt bleiben. Der Markt bleibt lebhaft, was die Nachfrage unterstreicht, aber auch einen umsichtigen Umgang mit Verträgen erfordert.