Przebudowa mieszkania — kiedy koniecznie trzeba uzgodnić.

Większość właścicieli mieszkań przynajmniej raz myślała o tym, aby wprowadzić 'niewielkie zmiany w planowaniu': zburzyć ściankę, połączyć kuchnię z salonem lub stworzyć garderobę zamiast spiżarni. Jednak nawet takie, na pierwszy rzut oka, proste przebudowy mogą okazać się poważnym naruszeniem, gdy są przeprowadzane bez zezwolenia odpowiednich organów.

Termin 'przebudowa' jest ściśle określony w normach budowlanych: to każda zmiana wewnętrznej konstrukcji mieszkania, która zmienia jego konfigurację zgodnie z techniczną książką. Czasami takie zmiany wymagają nie tylko powiadomienia, ale pełnoprawnego zezwolenia od państwa, zauważają eksperci serwisu Dozvil.

Jakie zmiany można dokonać bez zezwolenia

W 2025 roku w Ukrainie obowiązuje podział prac w mieszkaniach na te, które nie wymagają zezwolenia, i te, które wymagają uzgodnienia. Bez zgody inspekcji architektoniczno-budowlanej dozwolone jest przeprowadzanie:

• remontów kosmetycznych: malowanie, tapetowanie, wymiana armatury sanitarnej, instalacja sprzętu AGD;
• wymiany okien i drzwi w obrębie istniejących otworów;
• instalacji mebli (wbudowanych szaf, zestawów kuchennych itd.);
• wymiany podłóg;
• wymiany instalacji elektrycznej bez zmiany schematu zasilania.

Wszystkie te działania nie są przebudową w rozumieniu prawnym.

A oto co już wymaga uzgodnienia

Przebudowy wymagają wcześniejszego uzgodnienia, jeśli:

• zburzacie lub budujecie nowe ścianki, które są zapisane w książce technicznej;
• łączcie kuchnię z pokojem mieszkalnym, jeśli znajduje się tam urządzenie gazowe;
• przenosicie toalety lub rozszerzacie je kosztem pomieszczeń mieszkalnych;
• przebudowujecie balkon lub loggię (na przykład, ocieplając, instalując system grzewczy);
• robicie otwór w ścianie nośnej (nawet częściowy);
• przenosicie komunikację — rury gazowe, piony, wentylację.

Co jest potrzebne do uzgodnienia przebudowy

W 2025 roku istnieje uproszczona procedura dla dobrych przebudów. W większości przypadków wystarczy:

1. Projekt przebudowy, opracowany przez certyfikowanego architekta.
2. Wniosek do Centrum Usług Administracyjnych lub przez portal 'Dii'.
3. Zezwolenie Państwowej Inspekcji Architektury i Budownictwa Ukrainy (DIAM) — w przypadku ingerencji w nośne konstrukcje lub sieci inżynieryjne.
4. Nadgodzenia autorskie i techniczne — jeśli przebudowa wymaga zmian w konstrukcji budynku.

Po zakończeniu prac ważne jest zaktualizowanie książki technicznej mieszkania, aby uniknąć problemów przy sprzedaży lub dziedziczeniu.