Ukraińcom wyjaśniono, jak sprzedać wynajmowaną działkę ziemi.

Od 1 lipca 2021 roku Ukraińcy mogą sprzedawać działki, które są wynajmowane

Z informacji Ministerstwa Sprawiedliwości Ukrainy wynika, że najemca ma pierwszeństwo w zakupie ziemi, którą wynajmuje. Jeśli ta procedura nie zostanie przestrzegana, mogą pojawić się spory sądowe.

Aby legalnie sprzedać działki, właściciel musi złożyć notariuszowi wniosek o zamiarze sprzedaży oraz projekt umowy na 2 miesiące przed sprzedażą. Notariusz ma 3 dni robocze, aby poinformować najemcę o zamiarze właściciela oraz warunkach sprzedaży.

Po otrzymaniu informacji od notariusza, najemca ma miesiąc na wyrażenie chęci skorzystania z pierwszeństwa. Jeśli najemca nie zareaguje na czas, odmówi lub nie stawi się do podpisania umowy, właściciel może sprzedać działkę innej osobie.

Prawo pierwszeństwa wygasa, jeśli najemca nie zareagował na czas, odmówił transakcji lub nie stawił się do podpisania. W takim przypadku właściciel może sprzedać działkę innej osobie.

Jeśli najemca nie może kupić działki, ma prawo przekazać swoje prawo pierwszeństwa innej osobie. Jednak dalsze przekazywanie tego prawa jest zabronione.

Jeśli prawo pierwszeństwa zostało naruszone, najemca może za pośrednictwem sądu domagać się przeniesienia praw kupującego na siebie, wpłacając odpowiednią kwotę na konto sądu.

Nowy właściciel ziemi jest zobowiązany w ciągu miesiąca powiadomić najemców o zmianie własności. Przy tym zmiana wynajmującego nie wpływa na warunki obowiązującej umowy wynajmu.