Nowe przepisy o nieruchomościach w 2026 roku: zakazy i zaostrzony nadzór.

Reforma rynku nieruchomości w Polsce od 2026 roku

Jak informuje Novyny.live: Od stycznia 2026 roku wchodzą w życie nowe regulacje dla rynku nieruchomości, które znacząco zwiększają nadzór państwa nad transakcjami. Zgodnie z ustawą nr 4536-IX, notariusze zostali podmiotami pierwotnego monitoringu finansowego. Oznacza to ich obowiązek weryfikowania źródła pochodzenia środków finansowych klientów. Zmiana ta ma na celu zwiększenie przejrzystości i ograniczenie ryzyka w obrocie nieruchomościami, co jest częścią szerszych działań antypraniu brudnych pieniędzy.

Skutki wprowadzanych przepisów

Nowe prawo wprowadza także zakaz sprzedaży mieszkania, jeśli jego właściciel ma długi przekraczające równowartość 20 minimalnych wynagrodzeń. W 2026 roku próg ten wyniesie ponad 180 tysięcy złotych. W przypadku takiego zadłużenia, nieruchomość podlega zajęciu. Regulacja ta może istotnie ograniczyć możliwość sprzedaży mieszkań przez osoby w trudnej sytuacji finansowej, potencjalnie zwiększając liczbę nieruchomości w ofercie komorniczej.

Ponadto, przepisy wskazują, że jakiekolwiek błędy w księdze wieczystej mogą skutkować wstrzymaniem transakcji, co podkreśla kluczową rolę poprawności danych rejestrowych. Zgodnie z art. 65 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, do sprzedaży majątku wspólnego wymagana jest pisemna zgoda małżonka. Należy również pamiętać, że bez oficjalnej zgody sądu opiekuńczego nie będzie możliwa rejestracja transakcji, jeśli w lokalu zameldowane są małoletnie dzieci. Jak podkreśla ekspertka, Galina Nenczenko,

„Ustawa wyraźnie przewiduje możliwość uznania umowy za nieważną w przypadku niedopełnienia tych wymogów.” – Galina Nenczenko

Wprowadzane zmiany służą wzmocnieniu kontroli i ochrony praw wszystkich stron transakcji, co ma zapewnić większą stabilność i przejrzystość na rynku. Kluczowymi elementami są zwiększona odpowiedzialność notariuszy oraz konieczność ścisłego przestrzegania wymogów prawnych. Może to znacząco wpłynąć na płynność rynku, szczególnie w kontekście sprzedaży nieruchomości przez właścicieli z problemami finansowymi. Nowe regulacje mają również ograniczyć przestępczość gospodarczą i stworzyć bezpieczniejsze środowisko dla inwestorów oraz nabywców.