Зміни на ринку нерухомості 2026: що заборонять та як посилять контроль.

Зміни в ринку нерухомості України в 2026 році

Як повідомляє Novyny.live: На початку 2026 року в Україні запроваджено зміни в ринку нерухомості, які передбачають посилення державного контролю за угодами, нові вимоги до нотаріусів та заборону на продаж квартир через борги власника. Згідно з Законом №4536-IX, нотаріуси стали суб’єктами первинного фінансового моніторингу, що зобов’язує їх перевіряти джерела походження коштів клієнтів. Це нововведення спрямоване на зменшення ризиків та підвищення прозорості угод у сфері нерухомості.

Вплив нововведень на ринок

Зміни також включають заборону на продаж квартири, якщо власник має заборгованість, що перевищує 20 мінімальних зарплат, що у 2026 році становить більше 180 тисяч гривень. У випадку наявності такої заборгованості, майно підлягає арешту. Це може суттєво вплинути на ринок, оскільки обмежить можливість реалізації квартир власниками, які опинилися у фінансовій скруті.

Крім того, законодавство передбачає, що будь-які помилки в реєстрі прав на нерухомість можуть призвести до затримки угоди. Це підкреслює важливість точності даних у реєстраційних документах. Також, відповідно до статті 65 Сімейного кодексу України, для продажу майна необхідна письмова згода другого з подружжя. Важливо зазначити, що без офіційного дозволу органу опіки не відбудеться реєстрація, якщо в квартирі прописані діти. Як зазначила експерт Галина Ненченко,

“Закон прямо передбачає можливість визнання угоди недійсною у разі невиконання цих вимог.” - Галина Ненченко

Таким чином, нові зміни на ринку нерухомості в Україні мають на меті посилення контролю та захисту прав усіх учасників угод, що покликане забезпечити стабільність та прозорість у цій сфері. Важливою складовою цих змін є підвищення відповідальності нотаріусів та необхідність дотримання законодавчих вимог, що може суттєво вплинути на ринок нерухомості, зокрема на можливість продажу майна у випадках фінансових труднощів власників. Ці кроки можуть також сприяти зниженню ризиків шахрайства та створенню більш прозорого середовища для інвесторів та покупців.