Право власності на землю — без яких документів не довести.

Право власності на земельну ділянку — це юридична основа, яка дає власнику можливість вільно розпоряджатися своєю землею: продавати, дарувати, передавати у спадщину чи здавати в оренду. Але як довести, що земля належить саме вам? Для цього потрібні документи, які підтверджують право власності. Форма цих документів змінювалася з часом, тому важливо розібратися, які з них дійсні зараз та як їх використовувати.

Саме ці документи посвідчують, що свого часу людина отримала у власність земельну ділянку та може вільно розпоряджатися нею

Україна має свою історію у видачі документів на землю, розповідає експерт Сергій Коновалов.

Державний акт на землю 1992-2001 року і кадастровий номер

У цей період видавалися державні акти рожевого (іноді червоного) кольору. Вони не містили кадастрового номера, що сьогодні вважається серйозним недоліком. Такі ділянки не були відмежовані на місцевості, що ускладнює їх подальшу угоду.

Державний акт на землю 2002-2008 року з номером

З 2002 року акти вже видавалися на зелених бланках і містили унікальний кадастровий номер. Ці документи вважаються актуальними, але для будь-яких операцій з ділянкою необхідно мати витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК).

Державний акт на землю 2009-2012 року з кодом власника

У 2009 році формат актів було оновлено, вони видаються на синіх бланках і мають поле для ідентифікаційного коду власника. Такі документи також потребують витяга з ДЗК.

Документи на землю 2013-2015 року перехідного формату

У цей період власники отримували два документи: витяг з ДЗК і свідоцтво про право власності. Ця система реєстрації була поділена на фізичні та юридичні права.

Витяг з реєстру з 2016 року замість свідоцтва

З 2016 року почали видавати лише витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Цей документ підтверджує право власності на землю, але без витягу з ДЗК не можна провести жодних угод.

Чи дійсний старий акт на землю без номера

Багато власників землі користуються старими документами без кадастрового номера. Вони є дійсними, але для безпроблемного володіння землею необхідно мати унікальний номер. Особливо уважними повинні бути ті, у кого акти видані до 2004 року.

Що робити, якщо земельна ділянка без кадастрового номера

Якщо ваш документ видано до 2004 року без номера, слід перевірити стан ділянки на кадастровій карті та звернутися до спеціалістів для оформлення номера. Не виключено, що вашу ділянку вже оформили інші, тому варто діяти оперативно.

Українські власники землі повинні уникати проблем з документами, оскільки діяльність немає історії, яка б дозволила легко зрозуміти, який документ є дійсним і як правильно користуватися правом власності на землю.