Покупка квартиры в 2025 году: какие документы нужны для подтверждения доходов.

В 2025 году, когда цены на недвижимость в Украине продолжают расти, а законодательные требования становятся более строгими, вопрос подтверждения доходов при покупке квартиры приобретает особую актуальность. И хотя на первый взгляд такое требование кажется лишь формальностью, оно может стать причиной отказа в заключении договора или блокировки транзакции.

Редакция Новости.LIVE рассказывает, всегда ли нужна справка о доходах при покупке квартиры, и какие документы требуют банки и налоговая служба.

Когда покупатель должен подтвердить доход

С 2023 года Украина полностью присоединилась к международной системе обмена финансовой информацией (CRS). Это означает, что все крупные финансовые операции проверяются на предмет возможного отмывания денег.

В случае приобретения квартиры, банк, через который осуществляется оплата, обязан выяснить:

• есть ли у ваших средств официальное происхождение;
• соответствует ли сумма покупки вашему задекларированному доходу;
• не является ли операция схемой уклонения от налогов или легализацией наличных.

Все это подпадает под действие финансового мониторинга, и поэтому проверки — не исключение, а новая норма.

'Несмотря на то, что действующее законодательство Украины прямо не предписывает обязательное требование о предоставлении справки о доходах при заключении договора купли-продажи, есть нюансы, которые стоит учесть как покупателям, так и продавцам, чтобы избежать потенциальных рисков, блокировки платежей или дополнительных проверок со стороны государства', — подчеркивает адвокат Юлия Панасюк.

Банковский порог в 400 тысяч гривен

Финансовое учреждение обязано тщательно проверять любые транзакции, превышающие 400 000 грн или ее эквивалент в иностранной валюте. Если покупатель оплачивает меньшую сумму — проверки возможны, но уже не являются обязательными.

Наличие средств на счете не означает автоматического 'разрешения' на покупку. Если банк не имеет подтверждения, что эти средства получены из официального источника — он может отказаться проводить платеж.

Какие документы подходят для подтверждения дохода

Перечень документов зависит от того, из какого источника покупатель получил деньги, подчеркивают специалисты юридической компании 'Правовая помощь':

• справка о доходах — если вы официально устроены;
• справка из ПФУ — для пенсионеров;
• декларация о доходах — в случае получения доходов от предпринимательской деятельности, аренды, инвестирования, дивидендов, выигрышей или страховых выплат;
• свидетельство о наследстве — для средств, полученных по наследству;
• договор дарения — если деньги подарили близкие родственники (при этом даритель обязан подтвердить источник своих доходов);
• договор купли-продажи — например, если средства получены после продажи авто, земли или другой недвижимости;
• договор с банком на получение кредита — актуально при покупке в кредит;
• справка банка о проверке источника средств — если деньги уже проходили финансовый мониторинг в банке;
• справка налоговой службы — о общей сумме задекларированных доходов;
• документы судебного происхождения — например, если средства получены по решению суда.

Можно ли избежать подтверждения доходов

Некоторые считают, что оплата наличными поможет избежать проверок. Однако это ошибка. Форма расчета (наличные или безналичные средства) не влияет на требования финансового мониторинга. Нотариусы, которые оформляют сделки с недвижимостью, также могут требовать подтверждения происхождения средств. Кроме того, налоговая служба имеет право проверить ваши доходы независимо от способа оплаты.

Чтобы избежать проблем, заранее подготовьте документы, подтверждающие законность ваших средств. Это значительно упростит процесс покупки квартиры и поможет избежать задержек или запросов от банка или налоговой.

Чем грозит отсутствие подтверждения дохода

Последствия могут быть существенными. Если банк не получит должного обоснования происхождения денег, он имеет право:

• заблокировать платеж;
• отказать в обслуживании;
• передать информацию в Госфинмониторинг.

Налоговая же может:

• инициировать проверку соответствия ваших расходов доходам;
• доначислить налоги;
• оштрафовать или даже открыть производство за уклонение от уплаты налогов.

Украина присоединилась к международной системе обмена финансовой информацией, что сделало подтверждение доходов при покупке квартиры обязательной процедурой. Банки и налоговая служба проверяют источник средств людей, которые хотят совершить крупную финансовую операцию, чтобы предотвратить отмывание денег и избежать налоговых мошенничеств.