Квартира в аренде — сколько владельцу нужно отдать налогов.

Сдача жилья в аренду - это не только способ получить дополнительный доход, но и фискальное обязательство. В 2025 году условия стали строже, и государственные органы усилили контроль. Владельцам квартир стоит заботиться о соблюдении правил, чтобы избежать штрафов или проверок.

Редакция Новости.LIVE делится советами по легальной сдаче в аренду 1-комнатной квартиры, налогам, стоимости и избежанию штрафов.

Какие налоги за аренду квартиры платят

Все доходы от сдачи жилья подлежат налогообложению, если это не предпринимательская деятельность. С 1 июля 2025 года базовые налоговые ставки составляют:

• 18% - налог на доходы физических лиц (НДФЛ);
• 5% - военный сбор.

Общее налоговое бремя составляет 23%, отмечают в Главном управлении ГФС в Черкасской области. Это касается всех граждан, которые сдают жилье в аренду без регистрации как ФЛП.

Сколько налогов нужно заплатить за однокомнатную квартиру

Стоимость аренды 1-комнатной квартиры зависит от местоположения. Например, в июле 2025 года в среднем цены в Украине такие:

• Киев: 10 000-15 000 грн/месяц;
• Львов: 9 000-13 000 грн/месяц;
• Одесса: 8 000-12 000 грн/месяц;
• Днепр: 7 000-10 000 грн/месяц.

Например, если вы сдаете квартиру в Киеве за 12 000 грн, налоговая база за год составит 144 000 грн с возможными налогами в размере 33 120 грн.

Как декларировать доход от аренды

Налоги с аренды не взимаются автоматически, поэтому арендодатель должен самостоятельно декларировать свой доход и платить налоги до 1 августа следующего года после сдачи жилья в аренду.

Какие есть риски при сдаче квартиры без уплаты налогов

Аренда 'в тени' может привести к штрафам, пени и административной ответственности. Налоговая служба начала активно контролировать рынок аренды, что может иметь серьезные последствия для нарушителей.

Когда выгодно зарегистрироваться ФЛП

Оформление аренды как предпринимательской деятельности может помочь снизить налоговое бремя. Однако это имеет смысл только при сдаче нескольких объектов одновременно или при аренде коммерческой недвижимости.

Можно ли уменьшить сумму налогообложения

Оформление расходов позволяет уменьшить сумму налогов, но эта возможность доступна только ФЛП или компаниям. Соответствующее оформление договора и декларации позволяет избежать лишних расходов.

Аренда через агентство не освобождает от налогов

Посредник может помочь с оформлением договора, поиском арендатора и другими аспектами, но ответственность за налоги лежит на самом владельце жилья.

Как действовать, если аренда была неофициальной

Если аренда не была официально оформлена, стоит собрать все необходимые документы, подать декларацию и заплатить налоги до наступления срока, чтобы избежать проблем в будущем.

Советы по налогообложению при сдаче жилья в аренду помогут владельцам квартир избежать штрафов и проверок в связи с ужесточением контроля государственных органов в 2025 году. Неофициальная сдача жилья может привести к серьезным последствиям и финансовым потерям, поэтому рекомендуется соблюдать все законы и декларировать полученные доходы вовремя.