Wohnung zu vermieten - wie viel Steuern der Eigentümer zahlen muss.

Die Vermietung einer Immobilie ist nicht nur eine Möglichkeit, zusätzliches Einkommen zu erzielen, sondern auch eine steuerliche Verpflichtung. Im Jahr 2025 wurden die Bedingungen strenger, und die staatlichen Behörden erhöhten die Kontrollen. Wohnungsbesitzer sollten auf die Einhaltung der Vorschriften achten, um Geldstrafen oder Inspektionen zu vermeiden.

Das Redaktionsteam von News.LIVE gibt Tipps zur legalen Vermietung einer Einzimmerwohnung, Steuern, Kosten und zur Vermeidung von Geldstrafen.

Welche Steuern werden bei der Vermietung einer Wohnung gezahlt

Alle Einnahmen aus der Vermietung einer Immobilie unterliegen der Besteuerung, es sei denn, es handelt sich um eine Geschäftstätigkeit. Ab dem 1. Juli 2025 gelten die folgenden Grundsteuersätze:

• 18% - Einkommensteuer (ESt);
• 5% - Militärsteuer.

Die gesamte Steuerbelastung beträgt 23%, so das Hauptsteueramt in der Region Tscherkassy. Dies gilt für alle Bürger, die Immobilien vermieten, ohne sich als Einzelunternehmer registriert zu haben.

Wie viel Steuer muss für eine Einzimmerwohnung gezahlt werden

Die Mietkosten für eine Einzimmerwohnung hängen vom Standort ab. Beispielsweise lagen die Durchschnittspreise in der Ukraine im Juli 2025 wie folgt:

• Kiew: 10.000-15.000 UAH/Monat;
• Lwiw: 9.000-13.000 UAH/Monat;
• Odessa: 8.000-12.000 UAH/Monat;
• Dnipro: 7.000-10.000 UAH/Monat.

Wenn Sie beispielsweise eine Wohnung in Kiew für 12.000 UAH mieten, beträgt die jährliche Steuerbasis 144.000 UAH mit möglichen Steuern von 33.120 UAH.

Wie Einkommen aus der Vermietung erklärt werden

Mietsteuern werden nicht automatisch einbehalten, daher muss der Vermieter sein Einkommen erklären und die Steuern bis zum 1. August des folgenden Jahres nach der Vermietung der Immobilie zahlen.

Welche Risiken gibt es, eine Wohnung ohne Steuerzahlung zu vermieten

Das 'Vermieten im Schatten' kann zu Geldstrafen, Strafen und administrativer Haftung führen. Der Steuerservice hat begonnen, den Mietmarkt aktiv zu überwachen, was für Verstöße ernsthafte Konsequenzen haben kann.

Wann ist es vorteilhaft, sich als Unternehmer zu registrieren

Die Registrierung der Vermietung als Geschäftstätigkeit kann helfen, die Steuerlast zu reduzieren. Es macht jedoch nur Sinn, wenn mehrere Immobilien gleichzeitig oder kommerzielle Immobilien vermietet werden.

Kann die Steuerlast reduziert werden

Die Registrierung von Ausgaben ermöglicht eine Steuerreduzierung, dies ist jedoch nur für Einzelunternehmer oder Unternehmen möglich. Eine ordnungsgemäße Dokumentation des Vertrags und der Erklärung hilft, unnötige Kosten zu vermeiden.

Vermietung über eine Agentur befreit nicht von Steuern

Ein Vermittler kann bei der Vertragserstellung, der Suche nach Mietern und anderen Aspekten helfen, jedoch liegt die Verantwortung für die Steuern beim Eigentümer der Immobilie.

Was tun, wenn die Vermietung inoffiziell war

Wenn die Vermietung nicht offiziell registriert wurde, ist es ratsam, alle erforderlichen Dokumente zu sammeln, eine Erklärung abzugeben und die Steuern vor Ablauf der Frist zu zahlen, um zukünftige Probleme zu vermeiden.

Steuertipps für die Vermietung von Immobilien helfen Wohnungseigentümern, Geldstrafen und Inspektionen aufgrund steigender Kontrollen durch die Behörden im Jahr 2025 zu vermeiden. Unoffizielle Vermietung kann zu schwerwiegenden Konsequenzen und finanziellen Verlusten führen, daher wird empfohlen, alle Gesetze einzuhalten und die erhaltenen Einkünfte rechtzeitig zu erklären.