Не спасет даже ремонт — какие квартиры трудно продать в 2025.

Рынок недвижимости в Украине остается сложным и динамичным. Несмотря на постепенное восстановление спроса, особенно в таких городах, как Киев, Львов или Одесса, определенные категории квартир остаются неликвидными. Они могут 'зависать' на рынке месяцами или даже годами, даже если владельцы предлагают скидки.

Редакция Новости.LIVE разбиралась, какие квартиры сложнее всего продать в 2025 году и как владельцы могут повысить их привлекательность.

Почему квартиры не продаются

Рынок недвижимости в Украине претерпевает изменения из-за экономических, социальных и безопасностных факторов. Военное положение, инфляция и рост цен на коммунальные услуги влияют на выбор покупателей.

В 2025 году украинцы отдают предпочтение жилью, которое соответствует современным требованиям: энергоэффективность, безопасность, удобное расположение и разумная цена. Квартиры, которые не соответствуют этим критериям, теряют популярность.

Старые хрущевки и брежневки

Одним из главных 'аутсайдеров' рынка являются квартиры в старых домах советской застройки, в частности хрущевки и брежневки. Такие объекты часто имеют устаревшие коммуникации, низкую энергоэффективность и требуют значительных вложений в ремонт.

Например, в панельных домах отсутствуют современные системы отопления или водоснабжения, что усложняет жизнь в условиях отключений электроэнергии или воды.

Планировка квартиры и ее влияние на спрос

Нерентабельные планировки — еще один фактор, который в 2025 году значительно снижает шансы на продажу. Покупатели ищут пространство и функциональность. Квартиры с проходными комнатами, узкими коридорами или без отдельной кухни проигрывают конкуренцию современным объектам.

Неправильное зонирование чаще всего наблюдается в старых панельных домах, где сделать перепланировку сложно или юридически запрещено.

В западных регионах спрос на квартиры с укрытиями увеличился на 12%, тогда как верхние этажи старых домов потеряли до 20% спроса.

Большие квартиры с высокими налогами

Квартиры площадью от 60 кв. м в 2025 году облагаются налогом на 'роскошь' за каждый 'избыточный' метр, а для объектов от 300 кв. м дополнительно начисляется 25 000 грн ежегодно. Такие расходы делают большие квартиры в старых домах бременем для владельцев.

Расходы на отопление, ремонт и налоги часто превышают рыночную привлекательность такого жилья.

Юридические проблемы с недвижимостью

Квартиры с 'подвешенным' правовым статусом — одна из самых проблемных категорий на рынке 2025 года. Если владелец не имеет полного пакета документов (например, не внесены изменения после наследования, есть обременения, нет кадастрового номера), продажа будет почти невозможна.

Юридическая чистота — первое, что проверяют покупатели и банки в случае ипотечного кредитования. Даже при хорошем состоянии и расположении квартира с 'бумажными проблемами' остается непроданной.

Украинский рынок недвижимости подвержен влиянию различных факторов, включая социальные, экономические и правовые. Чтобы успешно продать квартиру, владельцы должны учитывать текущие тенденции и требования покупателей, а также обеспечить юридическую чистоту объекта. Привлекательность недвижимости зависит от многих факторов, и необходимо постоянно адаптироваться к изменениям на рынке.