Selbst eine Renovierung rettet nicht — welche Wohnungen 2025 schwer zu verkaufen sind.

Der Immobilienmarkt in der Ukraine bleibt kompliziert und dynamisch. Trotz einer schrittweisen Wiederbelebung der Nachfrage, insbesondere in Städten wie Kiew, Lwiw oder Odessa, bleiben bestimmte Wohnungskategorien illiquid. Sie können Monate oder sogar Jahre auf dem Markt 'hängen', selbst wenn die Eigentümer Rabatte anbieten.

Die Redaktion von Novyny.LIVE hat sich damit beschäftigt, welche Wohnungen 2025 am schwersten zu verkaufen sind und wie Eigentümer ihre Attraktivität steigern können.

Warum Wohnungen nicht verkauft werden

Der Immobilienmarkt in der Ukraine verändert sich aufgrund wirtschaftlicher, sozialer und sicherheitspolitischer Faktoren. Der Kriegszustand, Inflation und steigende Preise für Versorgungsdienste beeinflussen die Käuferwahl.

Im Jahr 2025 ziehen die Ukrainer Wohnungen vor, die modernen Anforderungen entsprechen: Energieeffizienz, Sicherheit, günstige Lage und faire Preise. Wohnungen, die diesen Kriterien nicht entsprechen, verlieren an Beliebtheit.

Alte Chruschtschowkas und Breschnewkas

Eine der Hauptkategorien, die auf dem Markt im Rückstand sind, sind Wohnungen in alten sowjetischen Bauten, insbesondere Chruschtschowkas und Breschnewkas. Solche Objekte haben oft veraltete Kommunikationseinrichtungen, geringe Energieeffizienz und benötigen erhebliche Investitionen in Renovierungen.

Beispielsweise fehlen in Plattenbauten moderne Heiz- oder Wasserversorgungssysteme, was das Leben bei Strom- oder Wasserausfällen erschwert.

Die Planung der Wohnung und ihr Einfluss auf die Nachfrage

Unrentable Planungen sind ein weiterer Faktor, der 2025 die Verkaufschancen erheblich verringert. Käufer suchen nach Raum und Funktionalität. Wohnungen mit Durchgangszimmern, engen Fluren oder ohne separate Küche verlieren im Wettbewerb gegen moderne Objekte.

Ungünstige Zonierung ist häufig in alten Plattenbauten zu beobachten, wo eine Umgestaltung schwierig oder rechtlich verboten ist.

In den westlichen Regionen ist die Nachfrage nach Wohnungen mit Schutzräumen um 12 % gestiegen, während alte Wohnungen in höheren Etagen bis zu 20 % an Nachfrage verloren haben.

Große Wohnungen mit hohen Steuern

Wohnungen mit einer Fläche von mehr als 60 m² werden im Jahr 2025 mit einer 'Luxussteuer' für jeden 'überflüssigen' Quadratmeter besteuert, und für Objekte ab 300 m² wird zusätzlich eine Steuer von 25.000 UAH pro Jahr erhoben. Solche Ausgaben machen große Wohnungen in alten Gebäuden für Eigentümer zur Last.

Die Ausgaben für Heizung, Renovierung und Steuern übersteigen oft die Marktattraktivität solcher Wohnungen.

Juristische Probleme mit Immobilien

Wohnungen mit einem 'hängenden' rechtlichen Status sind eine der problematischsten Kategorien auf dem Markt im Jahr 2025. Wenn der Eigentümer nicht über das vollständige Paket an Dokumenten verfügt (z.B. keine Änderungen nach dem Erbe eingetragen, es gibt Belastungen, keine Katasternummer), wird der Verkauf nahezu unmöglich sein.

Die rechtliche Sauberkeit ist das erste, was Käufer und Banken im Falle einer Hypothekenfinanzierung überprüfen. Selbst bei gutem Zustand und Lage bleibt eine Wohnung mit 'papiertechnischen Problemen' unsold.

Der ukrainische Immobilienmarkt unterliegt verschiedenen Einflüssen, darunter soziale, wirtschaftliche und rechtliche Faktoren. Um erfolgreich eine Wohnung zu verkaufen, müssen Eigentümer die aktuellen Trends und Anforderungen der Käufer berücksichtigen und zudem die rechtliche Sauberkeit des Objektes gewährleisten. Die Attraktivität der Immobilien hängt von vielen Faktoren ab, und es ist notwendig, sich ständig an die Veränderungen auf dem Markt anzupassen.