Не врятує навіть ремонт — які квартири складно продати у 2025.

Ринок нерухомості в Україні залишається складним і динамічним. Попри поступове відновлення попиту, особливо в містах, таких як Київ, Львів чи Одеса, певні категорії квартир залишаються неліквідними. Вони можуть "зависати" на ринку місяцями чи навіть роками, навіть якщо власники пропонують знижки.

Редакція Новини.LIVE розбиралась, які квартири найскладніше продати у 2025 році та як власники можуть підвищити їх привабливість.

Чому квартири не продаються

Ринок нерухомості в Україні зазнає змін через економічні, соціальні та безпекові фактори. Воєнний стан, інфляція та зростання цін на комунальні послуги впливають на вибір покупців.

У 2025 році українці надають перевагу житлу, яке відповідає сучасним вимогам: енергоефективність, безпека, зручне розташування та розумна ціна. Квартири, які не відповідають цим критеріям, втрачають популярність.

Старі хрущовки та брежнівки

Одним із головних "аутсайдерів" ринку є квартири в старих будинках радянської забудови, зокрема хрущовки та брежнівки. Такі об’єкти часто мають застарілі комунікації, низьку енергоефективність і потребують значних вкладень у ремонт.

Наприклад, у панельних будинках відсутні сучасні системи опалення чи водопостачання, що ускладнює життя в умовах відключень електроенергії чи води.

Планування квартири та його вплив на попит

Нерентабельні планування — ще один чинник, що у 2025 році значно зменшує шанси на продаж. Покупці шукають простір і функціональність. Квартири з прохідними кімнатами, вузькими коридорами або без окремої кухні програють конкуренцію сучасним об’єктам.

Незручне зонування найчастіше спостерігається у старих панельках, де зробити перепланування складно або юридично заборонено.

У західних регіонах попит на квартири з укриттями зріс на 12%, тоді як верхні поверхи старих будинків втратили до 20% попиту.

Великі квартири з високими податками

Квартири площею від 60 кв. м у 2025 році оподатковуються податком на "розкіш" за кожен "надлишковий" метр, а для об’єктів від 300 кв. м додатково нараховується 25 000 грн щороку. Такі витрати роблять великі квартири в старих будинках тягарем для власників.

Витрати на опалення, ремонт і податки часто перевищують ринкову привабливість такого житла.

Юридичні проблеми з нерухомістю

Квартири з "підвішеним" правовим статусом — одна з найпроблемніших категорій на ринку 2025 року. Якщо власник не має повного пакета документів (наприклад, не внесено зміни після спадкування, є обтяження, немає кадастрового номеру), продаж буде майже неможливий.

Юридична чистота — перше, що перевіряють покупці та банки у разі іпотечного кредитування. Навіть за умови хорошого стану й розташування квартира з "паперовими проблемами" залишається непроданою.

Український ринок нерухомості піддається впливу різних факторів, включаючи соціальні, економічні та правові. Щоб успішно продати квартиру, власники повинні враховувати поточні тенденції та вимоги покупців, а також забезпечити юридичну чистоту об'єкта. Привабливість нерухомості залежить від багатьох факторів, і необхідно постійно адаптуватися до змін на ринку.