Земля під приватним будинком: кому вона насправді належить.

Згідно зі статтею 377 Цивільного кодексу України, коли людина стає власником нерухомого майна, яке було зареєстровано відповідно до закону, вона також отримує право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташована ця власність.

Під час цього переходу не відбуваються зміни в цільовому призначенні ділянки, які були встановлені попереднім власником, і ставляться у подальшому порядку та на умовах, що передбачені законодавством, повідомляє 24 канал.

У статті 120 Земельного кодексу України розповідається про те, як саме переходить право на земельну ділянку, коли людина стає власником будинку, його господарського відання та вправи оперативного управління ним (за винятком багатоквартирних будинків).

Процес переходу права власності на ділянку відбувається за наступними основами:

• за договором купівлі-продажу, оренди, дарування, обміну та іншими цивільно-правовими угодами;
• у разі безоплатного передання земель державної та комунальної власності;
• у разі викупу земельних ділянок, які раніше були передані в користування;
• у разі спадкування;
• у разі виділення потрібної земельної ділянки на місцевості;

Іноземці та особи без громадянства можуть стати власниками неземельних сільськогосподарських ділянок, якщо вони стають власниками нерухомого майна, розташованого на цих ділянках.

Якщо фізична або юридична особа приватного права стає власником житлового будинку (крім багатоквартирного), який розташований на приватній земельній ділянці, право власності на цю ділянку одночасно переходить до нового власника без зміни цільового призначення.

Також, якщо попередній власник мав частку в спільній власності на земельній ділянці, новий власник нерухомого майна отримує право власності на цю частку ділянки. Те ж саме відбувається з часткою земельної ділянки, яка переходить до нового власника в разі придбання частки в спільній власності на таке майно.