Різке подорожчання іпотеки в Європі: ціни на нерухомість почали падати.

На ринку житла відбувається зараз те, що ще рік тому було немислимим: квартири і будинки, які раніше продавалися за лічені дні, тепер часом місяцями не можуть змінити власника, і ціни надалі знижуються.

Експерти вважають, що підвищення процентної ставки ЄЦБ призвело до стрімкого зростання вартості іпотеки, що знизило попит на житло. Ціни на іпотеку в Німеччині за короткий період зросли і, з ймовірністю, подорожчають ще більше з новим підвищенням ставки.

Індекс "мильних бульбашок" на ринках нерухомості Європи

Швейцарський банк UBS виділив кілька європейських міст, де є ризики "мильних бульбашок". Німецький Франкфурт-на-Майні та баварська столиця Мюнхен лідирують у цьому списку, що свідчить про можливість падіння цін на нерухомість. Париж і Лондон опинилися у середній категорії, де ціни на нерухомість завищені, але "бульбашки" немає, зауважили аналітики.

Аналітики UBS прогнозують "істотне коригування цін" на ринках нерухомості в містах з завищеними цінами і "мильними бульбашками" в найближчі квартали.

У найбільших містах ФРН триває зниження цін на житло

Маклерська компанія McMakler вказує на тривале зниження цін на житло в найбільших містах Німеччини. Наприклад, у Штутгарті квадратний метр нерухомості подешевшав на 3,2% за підсумками третього кварталу.

Аналіз McMakler показує збільшення пропозиції нерухомості в Баварії та Гамбурзі, що свідчить про зниження попиту на житло в регіоні.

Нові обмеження на ринку нерухомості в Німеччині

Коаліція в Німеччині готує законопроект щодо заборони купівлі-продажу нерухомості за готівку, що ускладнить процедуру угод. Це може вплинути на ринок нерухомості у країні, особливо з урахуванням зниження попиту на житло через високі ціни на газ.

Джерело: Українська служба DW

Підвищення процентної ставки Європейським центральним банком призвело до зниження ринку житла в Європі, що може спричинити корекцію цін і створити ризики "мильних бульбашок" в деяких містах. Німеччина відчуває особливий вплив цих змін, що приводить до низької активності покупців та зниження цін на нерухомість у країні.