Immobilienpreise in Odessa: Wie der Krieg den Wohnungsmarkt beeinflusst hat.

Die Preise für Immobilien in Odessa auf dem Sekundärmarkt sind in den letzten sechs Monaten um 9% gesunken, auf dem Primärmarkt um 1%. Dies ist auf regelmäßige russische Angriffe auf die Stadt zurückzuführen. Dies wurde von RBC-Ukraine gemeldet.

Preise auf dem Sekundärmarkt

In den letzten sechs Monaten sind die Preise für Immobilien auf dem Sekundärmarkt in Odessa gesunken. Im Durchschnitt kosten Einzimmerwohnungen 36.000 US-Dollar, Zweizimmerwohnungen 54.000 US-Dollar und Dreizimmerwohnungen 73.000 US-Dollar.

Der Primorsky-Bezirk ist der teuerste, dort kostet eine Einzimmerwohnung 47.000 US-Dollar. Die günstigsten Unterkünfte befinden sich im Peresypsky-Bezirk, wo man für Einzimmerwohnungen 26.000 US-Dollar zahlen muss.

Eine im September durchgeführte Umfrage ergab, dass 41% der Bewohner erwarten, dass die Immobilienpreise auf dem gleichen Niveau bleiben, 36% rechnen mit steigenden Preisen und 26% gehen davon aus, dass die Preise sinken werden.

Verglichen mit anderen Städten sind die Immobilienpreise in Odessa durchschnittlich. Die teuersten Unterkünfte befinden sich derzeit in Lviv, Kiew und Uzhgorod, wo Einzimmerwohnungen 65.000, 60.000 bzw. 55.000 US-Dollar kosten. Die günstigsten Unterkünfte befinden sich in Saporischschja, Charkiw und Mykolajiw, wo die Preise jeweils 18.000, 20.000 und 21.000 US-Dollar betragen.

Preise in Neubauten

Die Preise für Immobilien in Neubauten in Odessa sind um 1% gesunken und betragen 950 US-Dollar pro Quadratmeter. Die teuersten Wohnungen befinden sich im Primorsky-Bezirk, dort liegt der Preis bei 1.320 US-Dollar pro Quadratmeter. Die günstigsten Unterkünfte findet man im Peresypsky-Bezirk für 820 US-Dollar pro Quadratmeter.

Derzeit gibt es 147 Warteschlangen für Neubauten, 61 Warteschlangen und 3 Baugruben im Bau. Von 78 Neubauten in Odessa haben 52 eine Ratenzahlung vom Entwickler und in 11 kann man über das Programm 'Es gibt ein Zuhause' eine Hypothek aufnehmen.

Laut einer im September durchgeführten Studie erwarten 41% der Befragten steigende Immobilienpreise auf dem Primärmarkt, 35% sind der Meinung, dass die Preise stabil bleiben, und 24% gehen von einem Preisrückgang aus.

Preise für Mieten

Die Mietpreise für Wohnungen in Odessa sind in den letzten sechs Monaten um 12% gestiegen. Die durchschnittliche Miete für eine Einzimmerwohnung beträgt 9.000 Hrywnja pro Monat, für eine Zweizimmerwohnung 11.000 Hrywnja. Der Mietpreis hängt vom Bezirk ab, in dem sich die Wohnung befindet.

Die meisten Mietangebote liegen im Preisbereich von 12-13.000 Hrywnja für eine Einzimmerwohnung, am wenigsten für Wohnungen, die mehr als 20.000 Hrywnja kosten. Im Durchschnitt wird eine Wohnung innerhalb von 9 Tagen vermietet.

Wie sich der Krieg auf den Immobilienmarkt in Odessa ausgewirkt hat

Laut einer Studie hat der Krieg die Preise für Neubauten in Odessa fast nicht beeinflusst. Im Februar 2022 betrug der Preis für 1 Quadratmeter Immobilien 960 US-Dollar, jetzt sind es 950 US-Dollar. Der größte Preiseinbruch wurde im August 2022 beobachtet, als 1 Quadratmeter auf dem Primärmarkt 850 US-Dollar kostete.

Inna Chernetskaya, Generaldirektorin des Immobilienunternehmens CRYSTAL ESTATE in Odessa, erklärt, dass die Preise für Immobilien zu Beginn des Krieges gesunken sind, aber im Laufe des Sommers um etwa 15% gestiegen sind. Derzeit bleiben die Preise auf dem Niveau vor dem Krieg.

Experten weisen auch darauf hin, dass nur diejenigen Immobilieneigentümer, die ihre Immobilie dringend verkaufen möchten, die Preise unterhalb des Marktpreises senken können, um das Geld in Wohnungen im Ausland zu investieren.

Die starke Nachfrage nach Immobilien wird durch staatliche Programme gewährleistet, insbesondere das Kreditprogramm 'Es gibt ein Zuhause'. Im Oktober sank die Nachfrage im Vergleich zu August und September leicht, aber die Menschen interessieren sich immer noch für den Kauf von Immobilien in Odessa.

In den Premium-, Business- und Comfort-Klassen sind die Marktpreise fast auf dem gleichen Niveau wie vor dem Krieg geblieben. Aber die Preise für Wohnungen im Wirtschaftsklasse sind von 660 US-Dollar auf 770 US-Dollar pro Quadratmeter gestiegen.

Die Fertigstellung von Wohnungen hat in diesem Jahr im Vergleich zu 2023 und der Vorkriegszeit abgenommen.

Die Mietpreise für Wohnungen in Odessa sind in den letzten sechs Monaten um 12% gestiegen. Die durchschnittliche Miete für eine Einzimmerwohnung beträgt 9.000 Hrywnja pro Monat, für eine Zweizimmerwohnung 11.000 Hrywnja. Der Mietpreis hängt vom Bezirk ab, in dem sich die Wohnung befindet.

Die meisten Mietangebote liegen im Preisbereich von 12-13.000 Hrywnja für eine Einzimmerwohnung, am wenigsten für Wohnungen, die mehr als 20.000 Hrywnja kosten. Im Durchschnitt wird eine Wohnung innerhalb von 9 Tagen vermietet.

Wie sich der Krieg auf den Immobilienmarkt in Odessa ausgewirkt hat

Laut einer Studie hat der Krieg die Preise für Neubauten in Odessa fast nicht beeinflusst. Im Februar 2022 betrug der Preis für 1 Quadratmeter Immobilien 960 US-Dollar, jetzt sind es 950 US-Dollar. Der größte Preiseinbruch wurde im August 2022 beobachtet, als 1 Quadratmeter auf dem Primärmarkt 850 US-Dollar kostete.

Inna Chernetskaya, Generaldirektorin des Immobilienunternehmens CRYSTAL ESTATE in Odessa, erklärt, dass die Preise für Immobilien zu Beginn des Krieges gesunken sind, aber im Laufe des Sommers um etwa 15% gestiegen sind. Derzeit bleiben die Preise auf dem Niveau vor dem Krieg.

Experten weisen auch darauf hin, dass nur diejenigen Immobilieneigentümer, die ihre Immobilie dringend verkaufen möchten, die Preise unterhalb des Marktpreises senken können, um das Geld in Wohnungen im Ausland zu investieren.

Die starke Nachfrage nach Immobilien wird durch staatliche Programme gewährleistet. Insbesondere funktioniert das Kreditprogramm 'Es gibt ein Zuhause' gut. Im Oktober war die Nachfrage etwas geringer als im August t