Ціни на нерухомість в Одесі: як війна вплинула на ринок житла.

Ціни на нерухомість в Одесі на вторинному ринку за останні пів року знизились на 9%, а на первинному – на 1%. Це зумовлено регулярними російськими атаками на місто. Про це повідомляє «РБК-Україна».

Які ціни на вторинному ринку

За останні пів року ціни на нерухомість на вторинному ринку Одеси знизилися. В середньому, однокімнатні квартири коштують 36 тис. доларів, двокімнатні – 54 тис. доларів, трикімнатні – 73 тис. доларів.

Приморський район є найдорожчим, там ціна однокімнатних квартир становить 47 тис. доларів. Найдешевші житла знаходяться в Пересипському районі, там за однокімнатні квартири доведеться заплатити 26 тис. доларів.

Дослідження, проведене у вересні показало, що 41% жителів вважають, що ціни на нерухомість залишаться на тому ж рівні, 36% передбачають зростання, а 26% вважають, що ціни опустяться.

У порівнянні з іншими містами, ціни на нерухомість в Одесі є середніми. Найдорожчі житла зараз у Львові, Києві та Ужгороді, там однокімнатні квартири коштують 65 тис., 60 тис. і 55 тис. доларів, відповідно. Найдешевше житло знаходиться в Запоріжжі, Харкові та Миколаєві, там ціни становлять 18, 20 і 21 тис. доларів відповідно.

Яка вартість житла у новобудовах

Вартість житла у новобудовах Одеси знизилась на 1% і становить 950 доларів за 1 кв. м. Найдорожчі квартири знаходяться у Приморському районі, там ціна становить 1 320 доларів за 1 кв. м. Найдешевше житло можна знайти в Пересипському районі за 820 доларів за 1 кв. м.

Наразі в продажу є 147 черг ЖК, 61 черга та 3 котловани на етапі будівництва. З 78 новобудов Одеси, 52 мають розтермінування від забудовника, а в 11 можна взяти іпотеку через програму 'єОселя'.

Згідно з дослідженням, проведеним у вересні, 41% опитаних передбачають зростання цін на нерухомість на первинному ринку, 35% вважають, що ціни залишаться незмінними, а 24% передбачають зниження цін.

Що з цінами на оренду

Ціни на оренду житла в Одесі зросли на 12% протягом останніх пів року. Середня вартість однокімнатної квартири становить 9 тис. грн на місяць, двокімнатної – 11 тис. грн. Ціна на оренду залежить від району, в якому знаходиться житло.

Найбільше пропозицій з оренди є в ціновому діапазоні 12-13 тис. грн за однокімнатну квартиру, найменше – квартир, що коштують понад 20 тис. грн. В середньому, житло здається в оренду протягом 9 днів.

Як війна вплинула на ринок нерухомості Одеси

За даними дослідження, війна майже не вплинула на ціни у новобудовах Одеси. У лютому 2022 року вартість 1 кв. м нерухомості становила 960 доларів, а зараз – 950 доларів. Найбільше зниження цін спостерігалося у серпні 2022 року, коли 1 кв. м на первинному ринку вартував 850 доларів.

Генеральний директор одеського агентства нерухомості «CRYSTAL ESTATE» Інна Чернецька пояснює, що на початку війни ціни на нерухомість знизились, але протягом літа вони зросли близько на 15%. Зараз ціни тримаються на рівні, що були до війни.

Експерти також зауважують, що тільки ті власники нерухомості, які терміново продають її, можуть продавати житло по ціні нижче ринкової з метою інвестування грошей у квартири за кордоном.

Наявний попит на нерухомість забезпечують державні програми, зокрема програма кредитування «єОселя». В жовтні попит незначно знизився порівняно з серпнем та вереснем, але люди все ще цікавляться купівлею житла в Одесі.

У преміум, бізнес та комфорт класах ринкові ціни залишилися майже на тому ж рівні, що були до війни. Але ціни на житло економкласу зросли з 660 доларів до 770 доларів за 1 кв. м.

Темпи зведення житла у цьому році зменшилися у порівнянні з 2023 роком та довоєнним часом.

Ціни на оренду житла в Одесі зросли на 12% протягом останніх пів року. Середня вартість однокімнатної квартири становить 9 тис. грн на місяць, двокімнатної – 11 тис. грн. Ціна на оренду залежить від району, в якому знаходиться житло.

Найбільше пропозицій з оренди є в ціновому діапазоні 12-13 тис. грн за однокімнатну квартиру, найменше – квартир, що коштують понад 20 тис. грн. В середньому, житло здається в оренду протягом 9 днів.

Як війна вплинула на ринок нерухомості Одеси

За даними дослідження, війна майже не вплинула на ціни у новобудовах Одеси. У лютому 2022 року вартість 1 кв. м нерухомості становила 960 доларів, а зараз – 950 доларів. Найбільше зниження цін спостерігалося у серпні 2022 року, коли 1 кв. м на первинному ринку вартував 850 доларів.

Генеральний директор одеського агентства нерухомості «CRYSTAL ESTATE» Інна Чернецька пояснює, що на початку війни ціни на нерухомість знизились, але протягом літа вони зросли близько на 15%. Зараз ціни тримаються на рівні, що були до війни.

Експерти також зазначають, що нижче ринкових цін можуть опускати вартість житла лише ті власники нерухомості, які хочуть її терміново продати, щоб вкласти ті гроші у квартири за кордоном.

Попит на нерухомість зараз є завдяки державним програмам. Зокрема, добре працює програма кредитування «єОселя». У жовтні трішки нижчий попит, ніж був у серпні т