Ceny nieruchomości w Odessie: wpływ wojny na rynek mieszkaniowy.

Ceny nieruchomości w Odessie na rynku wtórnym w ciągu ostatnich pół roku spadły o 9%, a na rynku pierwotnym - o 1%. Jest to spowodowane regularnymi atakami ze strony Rosji na miasto. Informuje o tym „RBC-Ukraina”.

Jakie ceny na rynku wtórnym

W ciągu ostatniego półrocza ceny nieruchomości na rynku wtórnym w Odessie spadły. Średnio mieszkania jednopokojowe kosztują 36 tys. dolarów, dwupokojowe - 54 tys. dolarów, trzypokojowe - 73 tys. dolarów.

Dzielnica nadmorska jest najdroższa, tam cena mieszkań jednopokojowych wynosi 47 tys. dolarów. Najtańsze mieszkania znajdują się w dzielnicy Peresypskiej, gdzie za mieszkanie jednopokojowe trzeba zapłacić 26 tys. dolarów.

Badanie przeprowadzone we wrześniu wykazało, że 41% mieszkańców uważa, że ceny nieruchomości pozostaną na tym samym poziomie, 36% przewiduje wzrost, a 26% uważa, że ceny spadną.

W porównaniu z innymi miastami ceny nieruchomości w Odessie są średnie. Najdroższe mieszkania obecnie znajdują się we Lwowie, Kijowie i Użhorodzie, gdzie jednopokojowe mieszkania kosztują odpowiednio 65 tys., 60 tys. i 55 tys. dolarów. Najtańsze mieszkania znajdują się w Zaporożu, Charkowie i Mikołajowie, gdzie ceny wynoszą 18, 20 i 21 tys. dolarów.

Jaka jest cena mieszkań w nowych budownictwach

Ceny mieszkań w nowych budynkach w Odessie obniżyły się o 1% i wynoszą 950 dolarów za 1 m kw. Najdroższe mieszkania znajdują się w dzielnicy nadmorskiej, gdzie cena wynosi 1 320 dolarów za 1 m kw. Najtańsze mieszkania można znaleź w dzielnicy Peresypskiej za 820 dolarów za 1 m kw.

Obecnie w sprzedaży jest 147 kolejek mieszkaniowych, 61 kolejek oraz 3 wykopki w trakcie budowy. Spośród 78 nowych budynków w Odessie, 52 mają rozłożoną na raty przez dewelopera, a w 11 można skorzystać z kredytu hipotecznego za pośrednictwem programu „єОселя”.

Zgodnie z badaniem przeprowadzonym we wrześniu, 41% ankietowanych przewiduje wzrost cen nieruchomości na rynku pierwotnym, 35% uważa, że ceny pozostaną niezmienione, a 24% przewiduje spadek cen.

Jak wojna wpłynęła na rynek nieruchomości w Odessie

Według badań wojna prawie nie wpłynęła na ceny w nowych budownictwach w Odessie. W lutym 2022 roku cena 1 m kw. nieruchomości wynosiła 960 dolarów, a obecnie wynosi 950 dolarów. Największe spadki cen obserwowano w sierpniu 2022 roku, gdy 1 m kw. na rynku pierwotnym kosztował 850 dolarów.

Dyrektor generalny odesskiej agencji nieruchomości „CRYSTAL ESTATE” Inna Czerniecka wyjaśnia, że na początku wojny ceny nieruchomości spadły, ale przez lato wzrosły o około 15%. Obecnie ceny utrzymują się na poziomie sprzed wojny.

Specjaliści zauważają również, że tylko ci właściciele nieruchomości, którzy pilnie chcą ją sprzedać, mogą sprzedawać mieszkania poniżej rynkowej ceny w celu inwestowania pieniędzy w mieszkania za granicą.

Dostępny popyt na nieruchomość zapewniają programy rządowe, w tym program kredytowania „єОселя”. W październiku popyt trochę zmalał w porównaniu z sierpniem i wrześniem, ale ludzie wciąż interesują się zakupem mieszkań w Odessie.

W klasach premium, biznesowych i komfortowych ceny rynkowe pozostały praktycznie na tym samym poziomie, co przed wojną. Jednak ceny mieszkań klasy ekonomicznej wzrosły z 660 dolarów do 770 dolarów za 1 m kw.

Tempo budowy mieszkań w tym roku spadło w porównaniu z rokiem 2023 i okresem przedwojennym.

Ceny wynajmu mieszkań w Odessie wzrosły o 12% w ciągu ostatniego pół roku. Średnia cena jednopokojowego mieszkania wynosi 9 tys. hrywien miesięcznie, dwupokojowego - 11 tys. hrywien. Cena wynajmu zależy od dzielnicy, w której znajduje się nieruchomość.

Najwięcej ofert z wynajmu jest w przedziale cenowym 12-13 tys. hrywien za jednopokojowe mieszkanie, najmniej - mieszkania powyżej 20 tys. hrywien. Średnio mieszkanie wynajmuje się przez 9 dni.

Jak wojna wpłynęła na rynek nieruchomości w Odessie

Według badań wojna prawie nie wpłynęła na ceny w nowych budownictwach w Odessie. W lutym 2022 roku cena 1 m kw. nieruchomości wynosiła 960 dolarów, a obecnie wynosi 950 dolarów. Największe spadki cen obserwowano w sierpniu 2022 roku, gdy 1 m kw. na rynku pierwotnym kosztował 850 dolarów.

Dyrektor generalny odesskiej agencji nieruchomości „CRYSTAL ESTATE” Inna Czerniecka wyjaśnia, że na początku wojny ceny nieruchomości spadły, ale przez lato wzrosły o około 15%. Obecnie ceny utrzymują się na poziomie sprzed wojny.

Eksperti zauważają również, że niższe niż rynkowe ceny mogą obniżać wartość mieszkań tylko ci właściciele nieruchomości, którzy chcę go pilnie sprzedać, aby zainwestować te pieniądze w mieszkania za granicą.

Popyt na nieruchomość teraz istnieje dzięki programom państwowym. Program kredytowania „єОселя” działa dobrze. We wrześniu popyt jest nieco mniejszy niż w sierpniu t