Іпотечну квартиру можна подарувати: коли банк дасть згоду та які умови.

Актуальність іпотеки в Україні

Як повідомляє Novyny.live: В Україні питання іпотеки набуває дедалі більшої актуальності, зокрема, можливість дарування іпотечних квартир. Законодавство регулює права та обов’язки сторін у іпотечному договорі, зокрема, Закон України "Про іпотеку". Важливим аспектом є те, що іпотекодавець має право відчужувати предмет іпотеки лише за згодою іпотекодержателя. Це означає, що для подарунка іпотечної квартири необхідно отримати відповідну згоду з боку банку.

Обов'язки нового власника

Згідно зі статтею 23 Закону України "Про іпотеку", новий власник, який отримує квартиру в подарунок, стає іпотекодавцем і несе всі обов'язки за договором. Отже, у разі дарування потрібно враховувати, що новий власник буде відповідати за кредитні зобов'язання. Складно отримати позитивне рішення кредитора, проте погодження можливе за певних умов. Найчастіше це відбувається у випадках, коли:

• новий власник бере на себе кредитні зобов’язання;
• одночасно з даруванням погашається частина боргу;
• фінансовий стан обдарованого підтверджений документально.

Податкові аспекти дарування також є важливими. Ставка податку на дарування нерухомості для родичів першого або другого ступеня споріднення становить 0%. Це може стати суттєвим стимулом для здійснення дарування іпотечних квартир між близькими родичами. Важливо також зазначити, що уряд України працює над довгостроковою моделлю іпотечного кредитування.

“Ми зараз створюємо довгострокову програму іпотечного кредитування житла, яка стане рушійною силою розвитку фондового ринку.” - Данило Гетманцев

Відзначається, що необхідні витрати на житлове кредитування можуть перевищити трильйон гривень. У 2026 році очікується зменшення розриву між іпотекою та орендою житла, що може вплинути на ринок нерухомості. Таким чином, питання дарування іпотечних квартир в Україні залишається важливим і потребує уваги з боку потенційних власників та кредиторів.

Зростаюча актуальність питання іпотеки в Україні, зокрема дарування іпотечних квартир, відображає зміни в законодавстві та економічній ситуації в країні. Спрощення податкових умов для родичів може спонукати більше людей до оформлення дарування, що в свою чергу може вплинути на динаміку ринку нерухомості. Слідкування за розвитком нових програм іпотечного кредитування від уряду також є важливим для розуміння майбутніх тенденцій на ринку житла.