Verschenken trotz Kredit: Wann eine Bank der Übertragung einer Hypothekenwohnung zustimmt.

Hypotheken in der Ukraine: Ein Thema von wachsender Bedeutung

Nach Angaben von Novyny.live: In der Ukraine gewinnt das Thema Immobilienfinanzierung zunehmend an Relevanz. Ein spezieller Aspekt ist die Möglichkeit, eine noch mit einer Hypothek belastete Wohnung zu verschenken. Die rechtlichen Rahmenbedingungen hierfür sind im ukrainischen Hypothekengesetz festgelegt. Ein zentraler Punkt: Der Eigentümer darf die belastete Immobilie nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Kreditgebers, also der Bank, auf einen anderen übertragen. Ohne diese Genehmigung ist eine Schenkung nicht möglich.

Die Pflichten gehen mit der Immobilie über

Gemäß Artikel 23 des Hypothekengesetzes tritt der Beschenkte in die Fußstapfen des Schenkers. Der neue Eigentümer übernimmt automatisch die Rolle des Hypothekenschuldners und haftet fortan für die Kreditverpflichtungen. Die Bank muss dieser Übertragung zustimmen, was nicht selbstverständlich ist. Eine positive Entscheidung des Kreditinstituts ist jedoch unter bestimmten Voraussetzungen wahrscheinlicher:

• Der neue Eigentümer verpflichtet sich, den laufenden Kredit zu übernehmen und weiterzubedienen.
• Im Zuge der Schenkung wird ein Teil der Restschuld getilgt.
• Der Beschenkte kann seine Kreditwürdigkeit und finanzielle Stabilität mit offiziellen Dokumenten nachweisen.

Ein wichtiger Anreiz sind die steuerlichen Regelungen. Bei einer Schenkung an Verwandte ersten oder zweiten Grades (z.B. Eltern, Kinder, Großeltern, Enkelkinder) fällt keine Steuer an (0%). Dies kann den Transfer einer Hypothekenimmobilie innerhalb der Familie deutlich attraktiver machen. Die Regierung arbeitet parallel an einer langfristigen Strategie zur Förderung des Hypothekenmarktes.

„Wir arbeiten derzeit an einem langfristigen Programm zur Wohnungsbaufinanzierung, das zur treibenden Kraft für die Entwicklung des Kapitalmarktes werden wird.“ - Danylo Hetmantsev

Die Finanzierung des Wohnungsbaus könnte einen Bedarf von über einer Billion Hrywnja erforderlich machen. Prognosen deuten darauf hin, dass sich die Kostenlücke zwischen einer Hypothek und der Miete bis 2026 verringern könnte, was erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt hätte. Vor diesem Hintergrund bleibt die Frage der Schenkung belasteter Wohnungen für potenzielle Eigentümer und Banken ein bedeutendes und aufmerksamkeitswürdiges Thema.

Die gestiegene Bedeutung zeigt die dynamischen rechtlichen und wirtschaftlichen Veränderungen im Land. Die steuerliche Begünstigung für Familienangehörige könnte künftig mehr Schenkungen anregen und so die Marktentwicklung beeinflussen. Es lohnt sich daher, die angekündigten staatlichen Förderprogramme für Hypotheken im Auge zu behalten, um künftige Trends besser einschätzen zu können.