Продаж нерухомості в Україні: які податки доведеться сплатити у 2025 році.

Придбання житla або квapтири - це складний процес, пов'язаний з різноманітними юpидичними та пoдатковими детaлями. Однaче, одним із ключових пунктів є визначення суми доходу, яку фіксує нотаріус у документах, що впливає на розмір сплачуваних податків. Ця інформація вказується у спеціальному додатку до податкового звіту, зазначає управління Деpжавної податкової служби у Закарпатській області.

Визначення розміру доходу - це справа серйозна. Дохід визначається за ціною, вказаною у договорі, але не може бути нижчим від оціночної або ринкової вартості майна. Оцінка може бути здійснена електронно або професійним оцінювачем, а результати мають бути зареєстровані в базі даних звітів про оцінку. Це правило призначене для захисту інтересів держави та запобігання уникненню податків, зауважує податковий консультант Володимир Литвин.

Особливості оподаткування при кількох продажах

Фізичні особи, які продають треті та наступні об'єкти нерухомості протягом року, оподатковуються за підвищеною ставкою, за винятком об'єктів, що отримані спадщиною чи які продаються банком у рамках стягнення застави за іпотекою.

Зменшення оподатковуваного доходу

Продавці мають право зменшити суму доходу на підтверджені витрати, зроблені на придбання нерухомості в Україні, такі як договір купівлі, квитанції оплати, акти приймання-передачі та інші документи.

Подання інформації до податкових органів

Щомісяця нотаріуси надсилають податковим органам інформацію про укладені договори купівлі-продажу між фізичними особами, що містить ціну угоди, суму сплаченого податку та дані про сторони.

Обов'язки продавця після угоди

Після укладення угоди, фізичні особи, які отримали дохід від продажу нерухомості, повинні визначити суму податку на доходи та сплатити його до бюджету через банк або інший платіжний сервіс. У випадках, коли податок утримується від покупця або нотаріуса, оплата здійснюється безпосередньо під час укладення угоди.

При купівлі або продажу нерухомості важливо враховувати правила оподаткування, щоб уникнути можливих проблем з податковими органами. Нотаріуси грають ключову роль у процесі визначення доходу від угод купівлі-продажу та надсилають необхідну інформацію до податкових органів для подальшої обробки. Тому важливо дотримуватися усіх вимог щодо оподаткування та своєчасно здійснювати виплати до бюджету.