Sprzedaż nieruchomości na Ukrainie: jakie podatki należy zapłacić w 2025 roku.

Zakup mieszkania lub apartamentu to skomplikowany proces, związany z różnorodnymi aspektami prawnymi i podatkowymi. Jednak jednym z kluczowych punktów jest ustalenie kwoty dochodu, którą notariusz dokumentuje w dokumentach, co wpływa na wysokość płaconych podatków. Informacja ta jest zawarta w specjalnym dodatku do zeznania podatkowego, wskazuje zarząd Państwowej Służby Podatkowej w Obwodzie Zakarpacia.

Ustalenie wysokości dochodu to poważna sprawa. Dochód jest określany na podstawie ceny wskazanej w umowie, ale nie może być niższy niż wartość oszacowana lub rynkowa nieruchomości. Oszacowanie może być przeprowadzone elektronicznie lub przez profesjonalnego rzeczoznawcę, a wyniki muszą być zarejestrowane w bazie danych raportów o oszacowaniu. Zasada ta ma na celu ochronę interesów państwa oraz zapobieganie unikaniu opodatkowania, zauważa doradca podatkowy Włodzimierz Łytwyn.

Specjalne zasady opodatkowania przy kilku sprzedażach

Osoby fizyczne, które sprzedają trzecie i kolejne obiekty nieruchomości w ciągu roku, są opodatkowane według podwyższonej stawki, z wyjątkiem obiektów, które zostały nabyte w drodze spadku lub które są sprzedawane przez bank w ramach ściągania hipoteki.

Zmniejszenie dochodu podlegającego opodatkowaniu

Sprzedawcy mają prawo zmniejszyć kwotę dochodu o potwierdzone wydatki poniesione na zakup nieruchomości na Ukrainie, takie jak umowa kupna, potwierdzenia płatności, protokoły odbioru oraz inne dokumenty.

Przekazywanie informacji do organów podatkowych

Co miesiąc notariusze przesyłają organom podatkowym informacje o zawartych umowach kupna-sprzedaży między osobami fizycznymi, które zawierają cenę transakcji, kwotę zapłaconego podatku oraz dane dotyczące stron.

Obowiązki sprzedawcy po transakcji

Po zawarciu umowy osoby fizyczne, które uzyskały dochód ze sprzedaży nieruchomości, muszą ustalić kwotę podatku dochodowego i opłacić ją do budżetu przez bank lub inny serwis płatniczy. W przypadkach, gdy podatek jest zatrzymywany przez nabywcę lub notariusza, płatność jest dokonywana bezpośrednio w momencie zawarcia umowy.

Podczas zakupu lub sprzedaży nieruchomości ważne jest uwzględnienie zasad opodatkowania, aby uniknąć ewentualnych problemów z organami podatkowymi. Notariusze odgrywają kluczową rolę w procesie ustalania dochodu z transakcji kupna-sprzedaży i przesyłają niezbędne informacje do organów podatkowych do dalszego przetwarzania. Dlatego ważne jest, aby przestrzegać wszystkich wymogów dotyczących opodatkowania i terminowo dokonywać wpłat do budżetu.